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寧波
商品房使用期滿后如何處理？可以延期嗎
商品房使用年限屆滿如何處理？可以延期嗎？
商品房一般建在國有土地上。商品房使用年限實際上是指商品房所在國有土地的使用年限。國有土地是全民所有的土地。一般來說，與商品房相關的土地類型包括商品房用地和住宅用地。商業用地使用年限為40年，住宅用地使用年限為70年。這里所說的40年、70年，是指開發商拿地后的40年、70年。開發商至少需要兩三年的時間拿地、動工，房子完工后再搬進去。還有一些特殊情況。這塊地被開發商拍下來后，由于種種原因，遲遲沒有動工，甚至多次交房，十多年后才開始開發。延誤的兩三年以上的，計入商品房使用年限的40年和70年。
商品房用地期滿后怎么辦？沒有實施這個問題的例子。《物權法》第149條規定，“住宅建設用地使用權期滿，應當自動續期。非住宅建設用地使用權期滿后的續期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產的權屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理?！?/P>
因此，不必擔心商品住宅用地使用年限屆滿后的續期問題。但是，目前對于續費沒有具體的規定，比如免費續費或者收費續費，收費標準是什么。但是，對于商業用地期滿后的續期，目前尚無明確規定。你知道嗎
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