小產(chǎn)權(quán)房：

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的不繳納土地出讓金和其他費用的房屋。其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，也叫“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習(xí)慣用語。沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價的快速上漲密切相關(guān)，自2007年房價快速上漲以來，小產(chǎn)權(quán)房成為社會關(guān)注的熱點話題。按照國家相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”是不允許確權(quán)發(fā)證的，不受法律保護。根據(jù)法律規(guī)定，中國實行二元土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，即國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權(quán)。農(nóng)民向城鎮(zhèn)居民出售房屋不受法律承認和保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證明等法定手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或出售給非集體成員的第三人，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓或置換。[1]

產(chǎn)權(quán)區(qū)分：

國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證稱為“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證稱為“小產(chǎn)權(quán)房”。大小產(chǎn)權(quán)房之間的糾紛不是房屋所有權(quán)的問題，而是土地使用權(quán)的問題。小產(chǎn)權(quán)主要有三種解釋：

1。對于開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)來說，開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房者的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。這是因為購房者的產(chǎn)權(quán)被開發(fā)商的一個產(chǎn)權(quán)分割。

2。根據(jù)房屋再次轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分。不需要繳納土地出讓金的稱為大產(chǎn)權(quán)，需要繳納土地出讓金的稱為小產(chǎn)權(quán)。按照這個解釋，普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房是小產(chǎn)權(quán)房。按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)區(qū)分。國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)稱為大產(chǎn)權(quán)。非國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)稱為小產(chǎn)權(quán)，又稱鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)不構(gòu)成真正的合法產(chǎn)權(quán)。

前兩種解釋中的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要購房款全額繳納或者轉(zhuǎn)讓時繳納土地出讓金，法律規(guī)定相對明確，就可以自由出售。然而，小產(chǎn)權(quán)第三次解釋的法律屬性存在爭議，無法取得法律意義上的不動產(chǎn)物權(quán)證書。你知道嗎