簡(jiǎn)介：2011年7月26日，甲乙雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定以200萬(wàn)元的價(jià)格將甲方房屋出售給乙方。合同簽訂后，乙方支付200萬(wàn)元，甲方開(kāi)具收據(jù)給乙方，乙方開(kāi)始使用該房屋，但未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記。2012年，甲方將乙方使用的房屋出售給丙方，經(jīng)多次協(xié)商，甲方返還乙方200萬(wàn)元。2013年，乙方將甲方起訴至人民法院，要求被告甲賠償損失。律師點(diǎn)評(píng)：本案是購(gòu)房過(guò)程中一房?jī)少u(mài)的現(xiàn)象。現(xiàn)實(shí)生活中，房屋買(mǎi)賣(mài)合同已實(shí)際履行，但尚未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。如何對(duì)待所涉及的轉(zhuǎn)移登記的性質(zhì)和效力。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須在房屋所在地的房屋管理機(jī)構(gòu)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。轉(zhuǎn)讓登記的目的是向他人表明標(biāo)的物的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓。如果沒(méi)有公開(kāi)登記，就不具有生物權(quán)利變更的效力，也就不能對(duì)抗善意第三人。就像本案一樣，甲乙雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，將涉案房屋出售給丙方，應(yīng)該是因?yàn)橐曳經(jīng)]有及時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，房屋權(quán)屬?zèng)]有過(guò)戶(hù)，根據(jù)房屋登記公示效果，丙方為善意第三人。如果丙方辦理了房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，則丙方是該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人。對(duì)于乙方，甲方只能承擔(dān)違約責(zé)任。乙方可以要求甲方解除合同，退還已支付的購(gòu)房款及利息，并賠償損失。乙方也可以要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任，但不能取得房屋所有權(quán)。因此，在購(gòu)房過(guò)程中，要及時(shí)督促出賣(mài)人協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。出賣(mài)人拒絕協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的，買(mǎi)受人可以通過(guò)訴訟請(qǐng)求出賣(mài)人履行協(xié)助辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的義務(wù)，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。以上是律霸編輯為您整理的相關(guān)資料。如果你在這個(gè)過(guò)程中需要律師的幫助，你可以隨時(shí)給律霸打電話。你知道嗎