鼓勵和調(diào)動買方市場的積極性，應(yīng)免征印花稅、土地增值稅，減免普通住房契稅，減輕買賣雙方（主要向買方傾斜）商品房交易負(fù)擔(dān)。同時(shí)要通過免征三級市場營業(yè)稅、個(gè)人所得稅，以及降低二手房營業(yè)稅免征標(biāo)準(zhǔn)（普通住房兩年以上）二手房議價(jià)空間，活躍三級市場，加快二手房供給和增量。二手房稅：營業(yè)稅（營業(yè)額5%）+1.05%（合同價(jià)）+35%個(gè)人所得稅這是放寬此前“二套房”政策的標(biāo)準(zhǔn)，但具體標(biāo)準(zhǔn)還有待進(jìn)一步確定。

目前市場上所謂的普通住房是“面積在90平方米以下的商品房”。一系列政策對于有剛性需求并處于觀望中的消費(fèi)者來說無疑是利好消息，這將釋放部分剛性需求，增加90m2以下的成交量。

從目前的市場反應(yīng)來看，一些樓盤已經(jīng)停止了此前的大折扣營銷。我認(rèn)為，開盤企業(yè)應(yīng)該利用這個(gè)機(jī)會，加大營銷措施，加快產(chǎn)品銷售，快速回籠資金。解讀三：加大舊城改造力度，釋放部分強(qiáng)制需求

繼續(xù)加大中心城區(qū)舊城改造力度，重點(diǎn)改造舊巷下一塊二等房，“拆、改、留”并舉，在改善居民住房條件的同時(shí)，釋放部分強(qiáng)制改善需求，消化部分存量住房。從政府層面看，首先解決了部分低收入家庭的住房問題，增加了商品房需求。通過政府回購，存量房消化速度加快。要使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，應(yīng)從一級市場開始調(diào)控，減少后續(xù)供給，改善供需失衡狀況，促進(jìn)存量房的消化。解讀六：加強(qiáng)監(jiān)管和透明度，建立健康的房地產(chǎn)開發(fā)市場加強(qiáng)市場信息和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的整合、監(jiān)測和分析，建立房地產(chǎn)市場信息發(fā)布制度，提高市場信息透明度。要進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)的市場經(jīng)營行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理，落實(shí)存量房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管，切實(shí)保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，營造健康的房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境。

總結(jié)

上海出臺的14項(xiàng)新政策主要從稅收和個(gè)人貸款兩個(gè)方面影響上海房地產(chǎn)市場，主要針對普通住房，同時(shí)通過減少土地供應(yīng)減少后續(xù)新增供應(yīng)，促進(jìn)現(xiàn)有住房的消化，并通過舊房改造增加一定的強(qiáng)制需求，進(jìn)一步推進(jìn)保障性住房計(jì)劃，加強(qiáng)住房市場房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)管理，為房地產(chǎn)市場創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境。

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