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出租房屋裝修糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 202人看過
    出租房屋裝修糾紛
    案情簡介]田某繼承了父母在外地的三套房屋。由于不需要照顧，就委托張某照顧。張某同意通過田某住進房子并修繕房屋，房屋由土木結(jié)構(gòu)改為磚混結(jié)構(gòu)。張某支付了大部分費用。之后，張某同意將房子租給阮某。阮某和張某簽訂協(xié)議，讓阮某改造房屋，突破房屋隔墻，進行室內(nèi)外裝修，并在房屋后面建倉庫。田某想收回房屋后，引起張某、阮某不滿，三方糾紛不下，相應(yīng)成為訴訟。[案例分析]本案爭議的焦點是：張某和阮某的房子歸田某所有。居住和管理的事實是否可以作為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的依據(jù)。本案主要涉及兩個方面的法律問題。一是取得所有權(quán)的途徑。獲得所有權(quán)有兩種方式：1。原始取得，即所有權(quán)不是在原所有人權(quán)利的基礎(chǔ)上取得的。2連續(xù)取得是指新所有權(quán)人通過一定的法律行為或法律事件從原所有權(quán)人處取得所有權(quán)。本案中，張某不屬于原取得或者連續(xù)取得的房屋，不能享有房屋所有權(quán)。事實上，張某的一系列行為只是代理行為，因為他租房、改建房屋的行為都在田某的授權(quán)范圍內(nèi)。作為房客，阮某在房屋改擴建后的職業(yè)仍然是出租的，他不能成為房屋的主人。本案涉及的另一個法律問題是非財產(chǎn)所有人在使用他人財產(chǎn)時增設(shè)附屬物。法律規(guī)定：“非財產(chǎn)所有人在他人財產(chǎn)使用中增加從犯的，財產(chǎn)所有人同意增加的，對返還財產(chǎn)時如何處理從犯有約定的，按照約定處理；沒有約定的，協(xié)商不成的，按協(xié)議辦理，可以拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以轉(zhuǎn)給產(chǎn)權(quán)人；給產(chǎn)權(quán)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！比钅?、張某修繕、改建房屋屬于這種行為。最后，法院判決房屋所有權(quán)歸田某，并對阮某、張某給予合理補償。

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李敏律師，從事律師工作20年之久，現(xiàn)為山東滕州滕國律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，經(jīng)驗豐富。執(zhí)業(yè)以來成功代理刑事辯護、勞動爭議、婚姻糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償以及房屋買賣糾紛等各種案件，辦理十多起意外死亡案件，圓滿解決，為刑事被告人多人多次提供罪輕、緩刑、無罪辯護，并獲采納，現(xiàn)為十余家企事業(yè)單位提供常年法律顧問服務(wù)！提供法律咨詢幾千次！深研法學(xué)，法學(xué)功底扎實，自從事律師工作以來，盡心、盡責(zé)為當(dāng)事人服務(wù)，審慎處理各項法律事務(wù)，其處事作風(fēng)和辦案思路獲得當(dāng)事人和同行的一致認可和好評。

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