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樓市調(diào)控不能只限量

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 450人看過

近日，在“新國十條”滿月之際，一則國家發(fā)改委正牽頭相關(guān)部委出臺更加嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策的消息讓地產(chǎn)股失去了光彩國家發(fā)改委有關(guān)人士隨后證實(shí)，這一消息屬于張冠李戴。在此前后，另一項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)稅的政策被明確地推廣開來，其中上海最受歡迎。對此，國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)研究所所長助理黃*全表示，對媒體表示：“三年內(nèi)免征房產(chǎn)稅。”這一說法得到了國家稅務(wù)總局公開聲明的相互印證，即地方政府無權(quán)解釋房產(chǎn)稅征收范圍（5月22日《華夏時報》）。“新國十條”等樓市新政剛剛實(shí)施時，一些一線城市樓市成交量和房價下降的消息經(jīng)常見諸報端。當(dāng)時人們覺得“新國十條”等新政威力極大，效果立竿見影。但現(xiàn)在的房價真的降了嗎？事實(shí)似乎并非如此。從筆者所了解到的情況來看，目前房地產(chǎn)新政策能控制的似乎只有成交量。對于房價，新的房地產(chǎn)政策似乎無法控制。一般來說，一線城市的樓市形勢是樓市新政策調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)。在北京，4月14日至5月13日，北京商品房成交量比去年同期下降53.3%；4月份，北京商品房銷售價格比去年同期上漲14.7%。在深圳，新政首周成交量降至417套，跌幅超過六成。4月份，房價比去年同期上漲66.79%。一項(xiàng)調(diào)查顯示，與北京、上海、廣州等一線城市一樣，大部分二線城市的樓市也呈現(xiàn)出量跌價升的趨勢。

雖然大部分城市的房地產(chǎn)市場成交量在下降，價格在上漲，但相關(guān)部門對新政策的調(diào)控效果似乎還是非常滿意的。近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為，部分城市商品住房價格快速上漲勢頭得到遏制。國家發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人就出臺更加嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策“純張冠李戴”和“三年免征房地產(chǎn)稅”表態(tài)，讓人覺得雖然樓市新政不讓虛高的房價小幅下跌，但有關(guān)部門和官員對目前樓市調(diào)控效果非常滿意，似乎成交量下降是樓市新政策調(diào)控我們的目標(biāo)。此外，雖然北京、福州、濟(jì)南等地都出臺了調(diào)控房價的補(bǔ)充規(guī)定，對捂盤惜售等違法行為進(jìn)行了處罰。不過，從這些城市出臺的細(xì)則來看，多數(shù)城市并沒有深入水里，有的只是在演戲。況且，能出臺細(xì)則的城市屈指可數(shù)，大多數(shù)還是圍觀者。一些地方不僅不積極執(zhí)行樓市新政，反而故意弱化樓市新政的執(zhí)行力度，使得一些地方樓市新政過早夭折。不管怎樣，老百姓對“新國十條”等樓市新政充滿期待。然而，從目前的情況看，人們的期望越來越缺乏信心。一項(xiàng)調(diào)查顯示，購房者對房價下跌缺乏信心。只有1/3的人認(rèn)為房價能夠得到有效遏制和下降，14.1%的人非常有信心；約30%的人認(rèn)為新政是一般性的；近40%的人不認(rèn)為新政有效。樓市新政只會讓部分城市的樓市成交量下降，而大部分城市的房價依然堅(jiān)挺，這無論如何都不愿意被老百姓看到。

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