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寧波
二套房的認定標準是什么
關于規范股份制商業銀行個人住房貸款商業銀行第二套住房認定標準的通知，中國郵政儲蓄銀行：為貫徹落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號），規范商業性個人住房貸款申請人（以下簡稱借款人）第二套住房的認定標準住房貸款，現通知如下事項：
1住房貸款中居民家庭住房套數按家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）實際擁有的成套住房套數確定。二是經借款人、直轄市、計劃單列市房地產主管部門申請或者授權，省會（首府）及其他有查詢條件的城市，應當通過房屋登記信息系統查詢借款人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。
因當地查詢條件不具備而未能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提供家庭住房實際數量的書面信用擔保。貸款人核實信用擔保不真實的，記為不良記錄。有下列情形之一的，貸款人應當對借款人執行第二次（含）以上差別化住房信貸政策：
（1）借款人首次用貸款申請購房，其家庭在擬購房地的房屋登記信息系統（含預售合同登記系統，下同）登記一套（或多套）完整房屋的；
（二）借款人使用貸款購買一套（或多套）房屋的，然后申請貸款購房；
（3）貸款人通過信用記錄查詢、面對面測試、訪談（必要時進行走訪）等形式的盡職調查，確信借款人家庭擁有一套（或多套）住房。4對能提供一年以上地方納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款，貸款人應按本通知第三條規定執行差別化住房信貸政策。
對不能提供一年以上地方納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款，貸款人執行第二套（含）以上差別化住房信貸政策；對商品房價格過高的地區，上漲過快、供應緊張的，商業銀行可根據風險情況和當地政府相關政策法規，暫停發放住房貸款。5各地要把城市房屋登記信息系統建設作為貫徹落實國家發展局（2010）10號文件的一項重要工作。對于數據不完整的城市，要進一步完善制度；對于沒有住房登記制度的城市，要加快建設。到2010年底，各設區市要基本建立住房登記信息系統。
加強房屋管理信息查詢。房地產主管部門應嚴格按照《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》（房地發[2006]244號）和《房屋登記管理試行辦法》（房地發[2008]84號）進行查詢，并出具書面查詢結果。對提供虛假查詢信息的，按照有關規定嚴肅處理。你知道嗎
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