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寧波
第二套房的定義
中國銀行業監督管理委員會日前聯合發布《二套房貸新政》，各地商業銀行紛紛公布。不過，“細則”的區別主要在于：北京的銀行有不同的標準，特別是個人和家庭的認定標準；與青島等城市的家庭、二套住房的家庭和濟南相比，一些銀行對執行這一標準的單位相對“寬松”，而連“最低標準”都為房貸新政；深圳發展銀行南京分行和南京銀行第二套都是以“余額”為標準，也就是說，信貸信息系統上，有中國人民銀行的貸款記錄，但已經還清，沒有貸款余額，那么信貸還是視為最高標準“第一套”（10月10日《北京晚報》、《濟南時報》）
這種現實，可謂“亂象”二字?？磥?，什么是地方商業銀行二套房的解釋權，可以任意解釋。貸款新政旨在有效防范房地產貸款風險，同時也為房地產市場提供了新的調控措施。然而，根據商業銀行的本地情況，人們很難對新政抱有期待。
這一點，有人認為是省市房地產，根據當地的現象與否，反映了房貸新政實施的“區域差異”。這種分析并非沒有道理，但卻暴露出一些想法。然而，正如一些官員所說的“當地房價還沒有達到應有的水平”和“其他類似城市的房價還不高”，他們有著相同的論點。一些地方商業銀行的貸款主要用于“房價上漲過快，銀行房貸支付增長過快”新政出臺后重點不在管控范圍內的城市，因此可以放寬標準。
需要指出的是，雖然漲幅相差不大，但各地房價飛漲、市民買不起房的情況并非個別現象。在某些地方。在這種情況下，國家實施了一般性的調控政策。在一些房地產成為調控措施的理由之前，“空調”與一些地方政府不作為有很大關系。當然，這兩個警告并不允許商業銀行采取這樣的步驟。
為了實現這一目標，央行和中國銀監會應該撤回“什么是第二套房子”的相關標準進行進一步的澄清，所以全國只有一個版本。
我們也應該看到，即使有一個統一的標準，各商業銀行也未必能嚴格執行。要知道，當央行、銀監會等職能部門看到風險時，商業銀行可能會有興趣去看。與其他企業相比，按揭貸款相對安全，利潤更高。有銀行坦言，如果三部分貸款全部還清，其還款能力和經濟實力并不差。比如，客戶對銀行的信用風險并不是太大。當面對“優質客戶”或貸款壓力加大時，標準的“防線”很可能輕易逾越。因此，有關職能部門應加強對違規行為的監督查處，加強房地產信貸的信貸管理，督促商業銀行落實國家宏觀調控政策。你知道嗎
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