北京各大銀行對第二套住房的認定都有嚴格的標準。銀行認定為第二套住房的7起案件，遵循“以家庭為單位，認房認貸”的原則，假離婚可能被封堵。

由于北京市確定了第二套住房認定標準，遵循“以家庭為單位、認房認貸”的原則，將有三種情況認定為第二套住房：借款人首次申請購買有抵押貸款的住房貸款，如其家庭已在購房地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統）登記一套（或多套）住房；借款人已使用貸款購買一套（或多套）住房并申請貸款購房；貸款人通過信用記錄查詢、面對面測試和面談（如有必要，可進行探訪）等形式的盡職調查，確信借款人家庭擁有一套（或多套）住房。實際上，最新的第二套住房認定標準比較嚴格，銀行認定為第二套住房的有7種情況：一是未成年人名下有房地產，成年后再貸款買房

按照目前銀行對第二套住房的認定標準，如果現有房地產不出售，第二套住房屬于第二套住房的，通過再融資執行住房政策。如果按照以往的政策，只要未成年人的房產沒有貸款，就不算二套再申請房貸。

分析：在北京的限購政策中，住房和貸款的認定一直貫徹執行，2013年4月公積金貸款的住房和貸款認定標準明確。未成年人在北京有住房的，成年后將嚴格按照北京限購標準購房。如果不是北京市民，就沒有購房資格。如果他（她）是北京單身漢，年滿25歲，他（她）將被限制買房。

其次，如果他或她名下有貸款，他或她將在結清并出售后購買房子。

目前，銀行對第二套房子的認定標準是房子售出后“有房有貸”，家里名下沒有房子，但由于之前有貸款記錄，再次申請房貸將被算作第二套房子。

分析：非京籍家庭因算作第二套住房，不具備購房資格，經濟型家庭在申請貸款時需承擔六成首付，其中公積金貸款需結算5年。第三，如果父母名下有房子，可以用未成年子女的名義買房。

根據新的第二套住房認定標準，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也屬于家庭范疇。所以以未成年子女的名義申請貸款買房，就要按照政策執行第二套房子。

由于北京市沒有對未成年人實行一次性貸款政策，他們只能根據自己的收入一次性還款。如果有固定收入的成年人與作為普通購房者的未成年人簽訂合同，成年購房者可以申請抵押貸款。過去只有“認貸”，現在增加了“認房”。雖然沒有貸款，但只要名下的房產能在房產交易系統中查到，如果不出售并申請貸款，也會被認定為第二套住房。

分析：如果個人名下有房地產，無論持有與否，都將被視為有套房。如果他正在買房，不管他是全額付款還是貸款，他都將被視為擁有一套房。限購政策指的是北京的限購。（5） 婚前，一方有貸款買房，婚后，他們以對方名義申請貸款買房，但戶口不在一起。

婚后，雖然他們的戶口不在一起，但他們在民政局辦理了結婚登記。現在，除了要求借款人提供戶口簿外，銀行發放貸款時還將要求借款人提供婚姻狀況證明。已婚夫婦不能提供單身證明，所以對方再次購房時也會算作第二套房。

分析：在銀行審批貸款過程中，銀行將以央行征信中心記錄的個人婚姻狀況作為最終審核標準。因此，無論戶籍是在一起還是在戶籍上，都將視為夫妻關系。于是，以家庭為單位，進行購房資格和貸款審批。只要央行信用信息系統能查到貸款記錄，即使離婚后房產被判給一方，另一方也會被認定為第二套住房。這使得許多企圖通過“假離婚”來規避二套住房新認定標準的做法徒勞無功。

分析：以往的審批方式是離婚者憑個人資格進行貸款審批，購房時提交離婚證明等資料。這一標準明確后，離婚再購房將受到嚴重影響。目前，公積金貸款政策比較嚴格。只要借款人有住房貸款記錄，無論住房貸款是否結清，房產是否售出，即使從未使用過公積金貸款，第一次申請公積金貸款也將被算作第二套住房。

分析：公積金貸款還與央行征信中心聯網。無論是使用貸款還是名下有房地產，公積金貸款都視為兩套。

此外，銀行將根據現行政策、銀行信貸審批額度、貸款人的經濟實力和還款能力核定還款人的貸款額度，首套房可能有六成首付。

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