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寧波
如何應對政府行為造成的房屋延遲交付
1、 因政府行為造成房屋延遲交付的如何處理（合同法生效期限：2020年12月31日）
如因政府行為造成房屋延遲交付的，如政府行為屬不可抗力，不承擔違約責任。有《中華人民共和國合同法》第九十四條規定的下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現；（二）履行期滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務的；（三）一方當事人遲延履行主要債務，經催告在合理期限內不履行的；（4） 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；（五）法律規定的其他情形。第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響免除部分或者全部責任，法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。買賣雙方可以在合同中約定違約金的數額。如果沒有協議，如果開發商不交房，逾期交付房屋的，按照有關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的同一區域內同類房屋的租金標準確定違約金有兩個標準：一、違約金標準開發商與買受人簽訂的商品房買賣合同約定延期交付的，開發商應當按照合同約定的標準賠償買受人延期交付違約金。
1。商品房買賣合同約定的延期交付違約金標準過高或者過低的，開發商可以申請調整。如果原補償標準過高，開發商可以與購房者協商降低，并根據同地段、同單位面積、同樓層的租金價格調整延遲交付違約金的補償標準。買受人發現原商品房買賣合同中延期付款的賠償標準過低的，也可以協商向開發商提出，參考標準同上。如果協商不成，可以通過法律途徑解決。（2） 開發商與買受人簽訂的商品房買賣合同未約定遲延交付賠償標準的，開發商仍應當賠償買受人遲延交付。第三，最新資料（自2021年1月1日起生效）
中華人民共和國民法典第180條【不可抗力】因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，從其規定。
不可抗力是一種不可預見、不可避免和無法克服的客觀情況。上述知識是小編對相關法律問題的解答。如果政府行為遲延交房，如果政府行為不可抗力，將不承擔違約責任。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎
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