首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 房屋買賣 > 房產買賣糾紛 > 住房問題的整改是不是延期交房

住房問題的整改是不是延期交房

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-16 · 1243人看過

1、房屋問題整改是否視為延期交付（合同法將于2020年12月31日失效）

屬于。開發商未在合同約定的期限內履行房屋交付義務的，屬于遲延交付。合同成立生效后，當事人應當按照合同約定履行義務。一方違約的，守約方可以要求違約方承擔違約責任。基于開發商的上述違約行為，您可以要求開發商承擔違約責任，違約金根據雙方在合同中的約定確定。如果協商不成，可以收集相關證據，向法院提起訴訟。根據《中華人民共和國合同法》第一百一十四條的規定，當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約金數額的計算方法合同條款。當事人約定的違約金低于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少；約定的違約金高于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方還應當在支付違約金后履行債務。第十五條依照合同法第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付價款，出賣人在催告后三個月內不履行合同，一方當事人請求解除合同的，除非雙方另有約定，否則應支付款項。第二，延遲交房的原因是什么在實踐中，開發商延遲交房的原因是多方面的。綜上所述，開發商延遲交房的主要原因有：1、驗收不合格。主要是指房屋因嚴重質量問題未通過驗收，不符合消防法要求的。

2。施工未完成或異常困難和重大技術問題不能及時解決；

3。市政配套項目審批安裝滯后；

4。貸款做得不好；

5。開發商的資金跟不上，比如工人罷工，拖欠工人工資引起的騷亂；

6。居民區道路和環境建設未完成；

7。政府改變了對外道路和市政配套設施的規劃，導致住宅區未能如期竣工。

8。開發商對住宅設計和居住區規劃進行了修改，導致工程未能如期竣工。

9。開發商提高價格，不惜違約。

10。不可抗力。如洪水、地震、火災、罷工、暴動等。第三，最新信息（民法典將于2021年1月1日生效）

民法典第585條

當一方違約時，雙方可以約定，根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約金數額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加；約定的違約金高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。