1、 如何保護拖欠違約金的開發商的權利（合同法將于2020年12月31日失效）

我們可以考慮通過訴訟來保護這些權利。根據合同法第一百一十四條第二款的規定：“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構增加；約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。”

合同法解釋二第二十七條：“當事人依照合同法第一百一十四條第二款的規定，以反訴或者抗辯的方式請求人民法院調整違約金的，當事人應當承擔賠償責任第二十九條第一款：“當事人認為約定的違約金過高，請求適當減輕的，人民法院應當根據實際損失，綜合考慮合同履行情況、當事人過錯程度和預期利益等因素，根據公平和誠實信用的原則權衡，做出裁決，“二是開發商延遲交房時，如何保護業主權益。據業內人士介紹，開發商逾期交房的原因有很多，包括：不可抗力；開發商實力不足；建筑商與開發商發生財務糾紛，導致停建；由于市政配套設施不足，房地產小區的配套設施不能正常使用未按期竣工；業主在驗收房地產前發現各種問題拒絕驗收；開發商擅自變更規劃；開發商擅自變更規劃；開發商的房地產未經有關部門驗收。因此，在維權之前，我們必須了解逾期交貨的原因。

一般情況下，由于開發商自身原因，在合同條款約定的時間內，購房人可以要求開發商承擔相應的逾期交房責任。如果逾期交房不是由于開發商的責任造成的，如自然災害、政府一些政策的調整、法律的變化，以及購房者自身的原因，開發商的責任可以相應減輕或免除。

提示二：根據合同約定索賠或退房

購房者在了解逾期交房原因后，還需要仔細查看與開發商簽訂的商品房銷售合同，看合同中是否有明確的逾期交房條款。

在普通商品房買賣合同中，逾期交付有相應的時間和違約金。例如，逾期未超過一定天數的，出賣人需要每天向買受人支付相應的違約金，合同繼續履行。逾期超過一定天數的，買受人有權解除合同。

如果合同中對違約責任有約定，買方可以根據違約條款要求開發商承擔違約責任。也就是說，逾期交付時間未超過合同約定時間的，買受人可以向開發商要求相應的違約金，逾期交付時間超過約定時間的，買受人有權要求退房。

購房者在購房時申請按揭貸款，如果開發商逾期交房超過約定時間，也可以申請解除合同。如果開發商不同意，可以到法院起訴。三是最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）

民法典第584條

一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務，給對方造成損失的，賠償數額因為損失應當相當于違約造成的損失，包括履行合同后能夠獲得的利益；但是，不得超過違約方在訂立合同時預見或者應當預見的可能因違約造成的損失。第585條（違約金之計算方法）當事人得約定一方違約時，應視違約情形向另一方支付一定數額之違約金，并得約定違約損失賠償金之計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加；約定的違約金高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方還應當在支付違約金后履行債務。如何保護拖欠違約金的開發商的權利？當開發商拖欠違約金時，業主應先準備相關證據，以便日后維權。面對開發商拖欠違約金的行為，如何維權？現在你可以問律師如何保護他們的權利。你知道嗎