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私人公證在買賣雙方之間有效嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-30 · 1018人看過

1、房屋買賣雙方的私人公證是否有效？

根據我國相關法律，房屋買賣雙方的私下公證不具有法律效力，只有經依法設立的公證機構公證，才能生效。《中華人民共和國公證法》第六條公證機構是依法設立的，不以營利為目的，獨立履行公證職能，依法承擔民事責任的認證機構。第十一條公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，辦理下列公證事項：一、合同；二、繼承；三、委托、申報、贈與、遺囑；四、財產分割（五）競拍；（六）婚姻狀況、親屬關系、收養關系；（七）出生、存活、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、犯罪記錄；（八）公司章程；（九）證據保全；（十）文件上的簽名、蓋章、日期，復印件、復印件與原件一致；（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請的其他公證事項。法律、行政法規規定應當公證的事項，由有關自然人、法人或者其他組織向公證機構申請公證。第三十六條經公證的民事法律行為、事實和具有法律意義的文書，應當作為認定事實的依據，但有相反證據足以推翻公證的除外。第二，房屋買賣合同終止后損害賠償金如何計算。首先，可得利益是當事人在合同簽訂期間通過履行合同期望獲得的利益，但并不因違約而實際發生，具有未來性、期待性和現實性的特點。可見，購房人此時實際取得的房屋實際升值部分不符合可得利息的特點，不能作為可得利息向出賣人要求賠償。再看，房屋買賣合同成立并實際開始履行后，房價大幅上漲，升值部分的金額不僅完全確定，而且購房者實際享有。當房地產需要歸還時，升值部分理論上會從房地產中分離出來出現。它不應再附屬于有過錯返還給出賣人的不動產，而應屬于買受人在占有房屋期間無過錯產生的自然惡性利益，其所有人即為買受人。買受人實際享有的增值部分，應當視為直接損失，請求出賣人賠償。當然，如果買受人要求出賣人賠償房屋升值，至少應符合以下條件：

1。商品房買賣合同成立并實際履行，買受人已支付大部分房價，出賣人已交付使用；

2。商品房買賣合同終止，需要退房；

3。房屋的自然升值，升值部分的認定需要由具有合法資質的評估機構進行合法評估。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，房屋買賣雙方私下進行的公證不具有法律效力，只有到依法設立的公證機構辦理公證，才能生效。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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