1、 房屋買賣雙方的私人公證是否有效？

根據(jù)我國相關(guān)法律，房屋買賣雙方的私下公證不具有法律效力，只有經(jīng)依法設(shè)立的公證機(jī)構(gòu)公證，才能生效。《中華人民共和國公證法》第六條公證機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立的，不以營利為目的，獨(dú)立履行公證職能，依法承擔(dān)民事責(zé)任的認(rèn)證機(jī)構(gòu)。第十一條公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，辦理下列公證事項(xiàng)：一、合同；二、繼承；三、委托、申報(bào)、贈(zèng)與、遺囑；四、財(cái)產(chǎn)分割（五）競(jìng)拍；（六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；（七）出生、存活、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、犯罪記錄；（八）公司章程；（九）證據(jù)保全；（十）文件上的簽名、蓋章、日期，復(fù)印件、復(fù)印件與原件一致；（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)的其他公證事項(xiàng)。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，由有關(guān)自然人、法人或者其他組織向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)公證。第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、事實(shí)和具有法律意義的文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻公證的除外。第二，房屋買賣合同終止后損害賠償金如何計(jì)算。首先，可得利益是當(dāng)事人在合同簽訂期間通過履行合同期望獲得的利益，但并不因違約而實(shí)際發(fā)生，具有未來性、期待性和現(xiàn)實(shí)性的特點(diǎn)?？梢?，購房人此時(shí)實(shí)際取得的房屋實(shí)際升值部分不符合可得利息的特點(diǎn)，不能作為可得利息向出賣人要求賠償。再看，房屋買賣合同成立并實(shí)際開始履行后，房?jī)r(jià)大幅上漲，升值部分的金額不僅完全確定，而且購房者實(shí)際享有。當(dāng)房地產(chǎn)需要?dú)w還時(shí)，升值部分理論上會(huì)從房地產(chǎn)中分離出來出現(xiàn)。它不應(yīng)再附屬于有過錯(cuò)返還給出賣人的不動(dòng)產(chǎn)，而應(yīng)屬于買受人在占有房屋期間無過錯(cuò)產(chǎn)生的自然惡性利益，其所有人即為買受人。買受人實(shí)際享有的增值部分，應(yīng)當(dāng)視為直接損失，請(qǐng)求出賣人賠償。當(dāng)然，如果買受人要求出賣人賠償房屋升值，至少應(yīng)符合以下條件：

1。商品房買賣合同成立并實(shí)際履行，買受人已支付大部分房?jī)r(jià)，出賣人已交付使用；

2。商品房買賣合同終止，需要退房；

3。房屋的自然升值，升值部分的認(rèn)定需要由具有合法資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行合法評(píng)估。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣雙方私下進(jìn)行的公證不具有法律效力，只有到依法設(shè)立的公證機(jī)構(gòu)辦理公證，才能生效。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎