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寧波
農村房屋買賣能拿到房產證嗎
1、 農村房屋買賣能拿到房產證嗎？
根據我國相關法律法規，依法使用宅基地建造房屋及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權登記和房屋所有權登記。農村房屋有合法產權的，有房屋買賣房地產證。《不動產登記暫行條例實施細則》第四十條依法取得宅基地使用權的，可以單獨申請宅基地使用權登記。依法使用宅基地建造房屋及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權登記和房屋所有權登記。
第四十二條因依法繼承、財產分割、集體經濟組織內部房屋交換等原因發生宅基地使用權、房屋所有權轉移的。，申請人應根據不同情況提交下列材料：
（1）房地產權屬證明或其他權屬來源材料；
（2）依法繼承的材料；（三）財產分割協議或者材料：集體經濟組織內部房屋交換協議；（四）其他必要的材料。第二，農村房屋買賣合同無效的后果是什么。出賣人有權要求返還房屋，但買受人可以要求出賣人返還價款。如果造成損失，買方也可以要求賠償。在確定損失時，應當將房屋現值與原購買價款之間的差額作為信賴利益損失。二是確定過錯責任。作為市場主體，農民和城鎮居民在交易秩序中的地位是平等的，城鎮居民的購買行為不能因為農民抵御風險能力差而被認定為欺詐行為。但從目前糾紛的情況來看，多數農村房屋出賣人因房價上漲或拆遷而向法院上訴確認合同無效。因此，在確定過錯責任時也應考慮到這一點，即復職一方應分擔更多的過錯責任，這更符合誠實信用原則的要求。第三，添加劑的處理。購房者大多會對房屋進行重新裝修或翻新，應視為善意添置。因此，合同確認無效后，應當視為取得房屋所有人的同意，適用善意加成的規定。房屋歸房地產所有人所有后，另一方可以根據不當得利要求房地產所有人賠償損失。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，依法使用宅基地建設房屋及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權和房屋所有權登記。農村房屋有合法產權的，買賣房屋時要有房產證。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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