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開發(fā)商多賣一套房子，誰拿到房子的所有權

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 1121人看過

根據(jù)我國相關法律法規(guī)，開發(fā)商銷售一套以上房屋的，房屋登記的一方取得該房屋；沒有的，產(chǎn)權登記的一方取得該房屋；沒有的，通知登記的一方取得該房屋；沒有的，通知登記的一方取得該房屋，簽訂合同的一方獲得房屋。《中華人民共和國物權法》第二十條規(guī)定，當事人可以通過簽訂房屋買賣協(xié)議或者其他不動產(chǎn)買賣協(xié)議，向登記機關申請預告登記，以保證將來產(chǎn)權的實現(xiàn)。通知登記后，未經(jīng)通知登記權利人同意處分不動產(chǎn)的，該生物權無效。

預告登記后，自該房地產(chǎn)可以登記之日起三個月內(nèi)債權消滅或者未申請登記的，預告登記無效。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋（一）〉第四條預告登記權利人的保護根據(jù)規(guī)定，認定不具有生物權利效力。買房時能不能要求繼續(xù)履行合同？

如果兩位購房者未能過戶并申請預告登記，房屋所有權將直接受到影響。

而先簽合同的買受人想取得房屋所有權，可以繼續(xù)主張合同權利，并向法院請求繼續(xù)履行合同。但是，當買方要求繼續(xù)履行合同時，應注意下列問題：。買受人嚴格履行了協(xié)議，即買受人已按約定支付了購房定金并辦理了房貸，因此出賣人很難以買受人先違反協(xié)議為由拒絕履行合同義務。因此，在實踐中，買方應避免將上述重要事項完全委托給中介公司，積極履行合同。

2。買受人有對方兩次出售一套房屋的證據(jù)。

有優(yōu)先合同的買受人發(fā)現(xiàn)出賣人將房屋轉(zhuǎn)售給他人的，屬于違約，可以通過法律途徑及時主張權利，并要求其繼續(xù)履行合同，采取補救措施或者賠償損失。

另外，如果發(fā)現(xiàn)出賣人與另一買受人串通，造成一房兩賣的情況，那么也要積極收集相關證據(jù)，向法院或仲裁機構主張權利。

3。不存在法院不能強制過戶的情況

如果房屋無產(chǎn)權證或已抵押、查封，房屋屬于中央生產(chǎn)用房、經(jīng)濟適用房等，政策上不允許上市交易，這將直接影響法院對所有權轉(zhuǎn)移的判決。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，開發(fā)商銷售一套以上房屋的，房屋登記的一方取得該房屋；未登記的，產(chǎn)權登記的一方取得該房屋；未登記的，合同簽訂的一方取得該房屋。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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