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關于二手房產(chǎn)權相關問題有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-29 · 797人看過

產(chǎn)權信息要核實

要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件等。產(chǎn)權證書是指房屋所有權證和土地使用權證;身份證件是指身份證、戶口簿等。

向有關房地產(chǎn)管理部門查驗所購房地產(chǎn)產(chǎn)權的來源。房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權比例及擁有權形式;檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本;登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品;其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。

查驗房屋有無債務負擔。房產(chǎn)檔案記錄了房主擁有產(chǎn)權的真實性以及原始成交事實，至于所涉房屋是否被抵押等則必須查驗其他有關證明，包括抵押貸款合同等，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。

產(chǎn)權年限怎么算?

房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權大致分為：

住宅用地，產(chǎn)權年限是70年;

綜合用地，產(chǎn)權年限是50年;

商業(yè)用地，產(chǎn)權年限是40年。

70年是國有土地出讓中住宅用地的出讓年限，這在土地管理法中有明確規(guī)定。出讓年限到期后，產(chǎn)權所有者可以向當?shù)卣暾埨m(xù)期。產(chǎn)權是從和開發(fā)商簽買賣合同的日期算起，買二手房，已買的二手房產(chǎn)權年限要在70年里減去已經(jīng)使用過的產(chǎn)權年限的，而不是還有70年的產(chǎn)權權限。

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