房屋買賣合同一定要寫嗎？

新的《民法典》將于2021年1月1日生效，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的條款將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規定：《合同法》第十條【合同形式】當事人以書面形式、口頭形式和其他形式訂立合同。法律、行政法規規定應當采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。

根據我國《城市房地產土地管理法》，房屋買賣協議應當簽訂書面合同。一方面，房屋價值相對較大。為了保護雙方的合法權益，書面合同更為合適。另一方面。在房地產產權過戶過程中，需要攜帶銷售協議到產權中心辦理過戶手續。所以一般來說，房屋買賣合同是簽訂書面協議的。《中華人民共和國合同法》第十條規定：“當事人可以書面、口頭和其他形式訂立合同。法律、行政法規要求采用書面形式的，應當采用書面形式。住房屬于不動產。一般來說，這類財產價值巨大，是一種特定的東西，很難被其他東西取代。如果發生糾紛，沒有證據就很難說清楚。因此，《城市房地產管理法》第四十條明確規定，房地產轉讓應當簽訂書面轉讓合同，這是國家以法律形式介入房地產轉讓合同，要求房屋買賣合同采取的法律形式。同時，《城市房地產轉讓管理條例》指出，房屋交易完成的前提是買賣雙方持書面購房合同到政府房地產管理部門辦理過戶手續，過戶后領取房產證。違反管理規定轉讓房地產的，轉讓無效。因此，口頭購買協議不具有法律效力。其次，定金協議，根據我國《民法通則》和《擔保法》，定金是一種擔保形式，體現在買賣合同中，買受人不履行合同，無權要求返還定金，出賣人不履行合同應雙倍返還定金。《擔保法》對定金的設立規定了兩點：一是定金協議應當采用書面形式；二是定金數額由當事人約定，但不得超過主合同標的金額的20%，這是強制性的，當事人必須遵守。這兩點是存款協議成立的必要條件，是否具有法律效力則另當別論。《擔保法》第五條規定，擔保合同是主合同的從屬合同。主合同無效的，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，從其約定。就房屋買賣關系而言，房屋買賣合同是主合同，定金協議是從屬合同。現在口頭購房協議無效。只要定金協議中對合同效力沒有特別約定，定金協議也應無效。對于無效合同，《民法通則》第六十一條規定：民事行為被確認無效或者撤銷后，當事人因該行為取得的財產應當返還給受損失的一方。有過錯的一方應當賠償對方的損失。雙方有過錯的，應當各自承擔責任。當事人雙方惡意串通實施損害國家、集體或者第三人利益的民事行為的，應當追繳雙方取得的財產，并返還國家、集體或者第三人。

根據以上內容的相關回答，可以得出購房是一件比較大的事情，所以如果涉及金額比較大，最好簽訂書面合同。如果是口頭合同，很難解決糾紛。如果您還有相關的法律意見，可以致電律霸在線律師進行解答。你知道嗎