房屋買賣合同一定要寫嗎？

新的《民法典》將于2021年1月1日生效，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的條款將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定：《合同法》第十條【合同形式】當(dāng)事人以書面形式、口頭形式和其他形式訂立合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)土地管理法》，房屋買賣協(xié)議應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。一方面，房屋價(jià)值相對(duì)較大。為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益，書面合同更為合適。另一方面。在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶過程中，需要攜帶銷售協(xié)議到產(chǎn)權(quán)中心辦理過戶手續(xù)。所以一般來說，房屋買賣合同是簽訂書面協(xié)議的。《中華人民共和國(guó)合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人可以書面、口頭和其他形式訂立合同。法律、行政法規(guī)要求采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。住房屬于不動(dòng)產(chǎn)。一般來說，這類財(cái)產(chǎn)價(jià)值巨大，是一種特定的東西，很難被其他東西取代。如果發(fā)生糾紛，沒有證據(jù)就很難說清楚。因此，《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條明確規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，這是國(guó)家以法律形式介入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，要求房屋買賣合同采取的法律形式。同時(shí)，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》指出，房屋交易完成的前提是買賣雙方持書面購房合同到政府房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)，過戶后領(lǐng)取房產(chǎn)證。違反管理規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓無效。因此，口頭購買協(xié)議不具有法律效力。其次，定金協(xié)議，根據(jù)我國(guó)《民法通則》和《擔(dān)保法》，定金是一種擔(dān)保形式，體現(xiàn)在買賣合同中，買受人不履行合同，無權(quán)要求返還定金，出賣人不履行合同應(yīng)雙倍返還定金。《擔(dān)保法》對(duì)定金的設(shè)立規(guī)定了兩點(diǎn)：一是定金協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書面形式；二是定金數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的金額的20%，這是強(qiáng)制性的，當(dāng)事人必須遵守。這兩點(diǎn)是存款協(xié)議成立的必要條件，是否具有法律效力則另當(dāng)別論。《擔(dān)保法》第五條規(guī)定，擔(dān)保合同是主合同的從屬合同。主合同無效的，擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，從其約定。就房屋買賣關(guān)系而言，房屋買賣合同是主合同，定金協(xié)議是從屬合同。現(xiàn)在口頭購房協(xié)議無效。只要定金協(xié)議中對(duì)合同效力沒有特別約定，定金協(xié)議也應(yīng)無效。對(duì)于無效合同，《民法通則》第六十一條規(guī)定：民事行為被確認(rèn)無效或者撤銷后，當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失。雙方有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人雙方惡意串通實(shí)施損害國(guó)家、集體或者第三人利益的民事行為的，應(yīng)當(dāng)追繳雙方取得的財(cái)產(chǎn)，并返還國(guó)家、集體或者第三人。

根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答，可以得出購房是一件比較大的事情，所以如果涉及金額比較大，最好簽訂書面合同。如果是口頭合同，很難解決糾紛。如果您還有相關(guān)的法律意見，可以致電律霸在線律師進(jìn)行解答。你知道嗎