新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規定：《合同法》第114條【違約金】當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約金的計算方法違約造成的損害賠償金額。當事人約定的違約金低于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少；約定的違約金高于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方還應當在支付違約金后履行債務。

房產證、土地證辦理完畢后，房屋權利轉讓完畢。除非合同中有約定，否則買方在正常情況下不能退房。如果出賣人已為買受人辦理了房產證，但出賣人預付了款項，且合同規定買受人拒絕履行約定的付款義務，賣方可以提出解除合同，要求買方退房并承擔相應損失。在這種情況下，雙方需要到房地產認證機構辦理房產證的過戶或注銷手續。

退房原因有依據。這里的依據是指合同中約定的退房條件，或者法律可以主張合同無效、解除或者撤銷的內容。這是整個退房過程中的一個重要程序。只要確認退房理由合法、充分，應及時提起訴訟或仲裁。一般過程如下：

1。買方可通過掛號信、傳真或電話向開發商提交。由于開發商的責任，商品房開發商應承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付定金利息、購房稅等。購房合同約定退房補償標準的，按合同約定處理，合同約定的補償標準不足補償損失的，可以單獨索賠；購房人貸款申請未獲批準的，而合同雙方在付款方式上不能協商分歧，開發商無需承擔賠償責任。

3。購房人提出退房要求后15日內，開發商應退還購房人已支付的全部房款，并辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續。在上述手續或文件簽署前，開發商應按月向貸款銀行而非買方支付本息。

4。購房人發出退房通知后，開發商應將購房款全部退還給購房人，并到終止的公積金管理機構或貸款銀行辦理還款手續。上述內容無法完成的，自買受人發出退房通知之日起16日起至買受人取得全部房價之日止，開發商每天向買受人支付總房價的千分之一作為違約金。

以上是相關答案。一般來說，如果雙方簽訂了購房合同，辦理了房產證，就很難退房，但退房也并非不可能。如果合同規定了退房情況，符合要求，可以退房。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎