1、 如果交付的商品房不符合條件（合同法有效期至2020年12月31日止）該怎么辦（1）對于不符合交付條件的房地產開發商，很多購房者不出手。他們天真地認為，如果房地產開發商違約，他們自然會按照合同賠償或解除合同，但如果購房者不提出、不主張，甚至認為自己會先住這套房子，卻不知道自己放棄了權利，現實根本不是這樣，等于默許了房產中介的違約行為。房地產開發商違約時，購房者有權在不同情況下解除合同或要求賠償。（2） 民法典施行前的規定：《合同法》第九十五條規定：“法律規定或者當事人約定行使解除權的期限。當事人逾期不行使的，該權利消滅。法律沒有規定或者當事人對撤銷權的行使期限沒有約定，經對方催告在合理期限內不能行使的，撤銷權消滅。”具體到房地產糾紛，根據今年6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條，“出賣人遲延交付房屋”在催告后三個月的合理期限內仍未履行，一方要求解除合同的，應予支持，但除不履行的以外，雙方另有約定。撤銷權行使的合理期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。”本條規定的三個月和一年兩個期間屬于排除期間。它們是同一時期，不同于訴訟時效。不存在期限的終止、中斷或延長。期限屆滿，有撤銷權的人不行使撤銷權的，撤銷權消滅。更簡單地說：當房地產開發商為滿足合同條件而延遲交付房屋時，買受人開始享有解除合同的法定權利。同時，從該日起，終止合同的權利也進入了一年的期限。如果買方在排除期后向法院提出終止合同，其終止合同的請求將得不到法院的支持。自買受人享有解除合同權利之日起一年內，開發商催告買受人行使解除合同權利的，買受人應當自接到通知次日起三個月內行使解除合同權利。三個月后，買方將無法獲得向法院提出索賠的法律支持。除有權解除合同外，根據最高人民法院司法解釋，當開發商有下列行為時，買受人可以解除合同并要求賠償：

1抵押給第三人

2。商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。故意隱瞞未取得商品房預售許可證或者提供虛假商品房預售許可證的。故意隱瞞所售房屋已抵押的事實。故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者用于拆遷的。房屋主體結構不合格或存在嚴重質量問題。7面積誤差比絕對值超過3%。8因開發商原因，產權證逾期一年以上。買方也可以要求終止合同。雖然沒有司法解釋對上述撤銷權行使的合理期限作出規定，但根據《合同法》第九十五條的規定，上述撤銷權有一個排除期，這更多地取決于法院的自由裁量權。如果房地產公司對買受人的索賠有疑問，拒絕賠償，買受人需要通過法律手段解決。民法典施行前的規定：《民法通則》第一百三十五條規定：“請求人民法院保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。”因此，買受人對房產中介交付房屋有疑問的，必須書面提出，并注意證據保全。如果他和房產中介協商解決不了問題，想通過法律程序解決，一定要注意不要錯過法院可以接受的訴訟時間。只有這樣我們才能得到應有的補償。

如果在交付時發現交付的商品房不符合條件，購房人必須及時提出異議，不能實際收到商品房，否則以后糾紛就不清楚了。如果商品房本身的質量問題嚴重影響正常使用，在這種情況下，可以要求退房。如果您對此有任何疑問，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎