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寧波
如果賣家不想賣掉房子，他該怎么辦
1、 依照合同法的規定，充分履行合同義務是合同履行的基本原則。因此，除合同另有約定外，如有爭議，應責令賣方繼續履行合同。出賣人應當返還買受人的購房價款，并賠償買受人因違約造成的損失，包括直接損失和預期利潤損失，主要由樓市原因造成。此類損失的確定可參考以下方法：
1。雙方在原合同中協商一致的，按合同約定：（1）原則上，該房屋的漲價損失可以通過比較最相似房屋（一是同一樓層、同一建筑類型；二是，同一樓層、同一類型的相鄰樓房；三是同一區域內的房屋）和買賣合同的成交價格；
（2）如果沒有最相似房屋的比較，可以通過專業機構評估確定房屋價格上漲的損失。損失認定的時點，應當根據對買受人利益的保護、買受人的請求、合同約定的履行期限屆滿之日、違約方違約之日以及審理中房屋的興衰等情況合理確定。最后，確定買受人損失還應考慮買受人的履約情況、違約方可以預見的因房屋價值上升而造成的損失，以及雙方是否采取了必要措施防止損失擴大。二是購房違約金數額如何計算，雙方應在合同中約定。沒有約定的，有下列情形之一的，按照約定的標準確定違約金：
1。因房地產轉讓人的過錯造成房地產未按期交付的，轉讓人向受讓人支付的違約金為中國人民銀行公布的同期存款利率已收取的轉讓價款，為計算利息的兩倍。
2。因房地產受讓人的過錯導致轉讓價款未在約定期限內支付的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期轉讓價款利息的兩倍，按中國人民銀行公布的同期存款利率計算。
因違約給對方造成的損失，按實際情況計算損失金額。
如果出賣人有落后的情況，不想繼續出售房屋，買受人可以通過法律途徑解決，讓法律保護自己的權益。出賣人悔過自新，不愿出售房屋，給買受人帶來了相應的傷害。最好多問問律師具體情況。網上有很多專業人士幫你。你知道嗎
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簡介:
黑龍江郭金貴律師事務所簡介 黑龍江郭金貴律師事務所是由郭金貴律師于2014年1月創辦成立的個人律師事務所，郭金貴律師個性沉穩，法律理論功底深厚，實踐經驗豐富，具有較強的分析問題和解決問題的能力，律師團隊均為實干敬業、業務精通的資深律師，都具有豐富的執業經驗和實戰能力。辦公場所位于紅崗區中心村紅崗法院對面綜合樓。 律所成立以來，成功代理承辦了多起高端民商事訴訟、仲裁案件，重特大刑事辯護案件和疑難復雜案件，并同時為多家公司、企業提供常年法律顧問和專項法律顧問，在常年的辦案實踐中積累了豐富辦案經驗。對每一起客戶委托的法律事務，無論項目金額大小，都會用心、細心、全心地去分析、去研究，精心研究具有建設性、可操作性的爭議、糾紛預防方案，設計制定最適合客戶的訴訟爭議解決方案或辦案方略，從而實現客戶利益的最大化，是當事人維權最值得信賴的律師事務所。本所擅長代理民商事訴訟、仲裁案件、公司綜合類業務、企業法律顧問、工傷、交通事故、人身損害侵權賠償和刑事辯護等案件。在執行案件風險代理和民商事仲裁案件代理方面具有獨特的專業優勢。 我們秉承團隊合作，精誠團結的工作模式，對于接受委托的項目和案件我們將組團
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