1、 無證售房合同有效嗎？

只要房屋買賣合同有效，符合法律效力，就可以生效，與房屋是否有房產證沒有必然聯系。《城市房地產管理法》第三十八條第六項規定，農村房屋未依法登記取得權屬證書的，不得轉讓，是為維護農村房屋交易過程中的交易安全而制定的一種原則意義上的行政法規，其目的不是禁止交易關系，而是規范房屋交易中的行政管理。從性質上講，這一規定不屬于最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第十四條“效力的強制性規定”，而是屬于禁止性規定。因此，違反上述規定不一定導致交易和合同無效。以將來可能取得所有權的財產為標的物的買賣合同，不因出賣人不取得所有權而無效，但出賣人在合同履行期間和標的物到期未取得所有權的，合同無效不能交貨的，賣方應承擔違約責任。二是《城市房地產管理法》第三十八條（2007年8月30日修訂前的第三十七條）關于未經登記并依法取得權屬證書不得轉讓的農村房地產的適用范圍，在理論和實踐上存在諸多爭議。筆者認為：將來設立有產權的房屋買賣，并不一定會因為目前沒有權屬證明而導致交易無效；《城市房地產管理法》規定的農村房屋不能轉讓，一般是指自始至終不能登記的房屋，本文主要針對的是買賣合同不無效，即不能達到法律、行政法規的立法目的，并且會損害國家、集體、他人的利益和公共利益；其目的是在房屋所有權人不明確的情況下，限制農村房地產權屬的轉移和實際變更，不一定產生房屋買賣合同無效的效果。我國實行不動產登記制度，但不動產登記只是物權變動的生效要件，不是買賣合同的生效要件。問題是：法定處分權的后續取得，并不影響合同簽訂時無權屬證明的標的房屋交易行為的效力，但在爭議解決之前，仍然無法判斷該權利是否能夠最終取得在合法處分權的前提下取得它是毫無意義的，能否適用《城市房地產管理法》第三十八條第（六）款的規定來確定合同的效力還有待商榷。

3。與無產權證的農村房屋簽訂買賣合同后，購房人也未在產權證簽發前支付購房款余額。房屋一旦拆遷，房屋所有權證就無法辦理或者辦理毫無意義。簽訂合同時，明確農村房屋產權不能及時辦理的，或者產權辦理前有遮擋事項，導致辦理無能力或者無意義的，買方應評估收到合同的權利，并提前約定違約責任。實踐中，以安置房、產權人已故遺產房、集資房、預售房、房改房等作為買賣合同標的，“無證轉讓”的情況時有發生。一方面，對上述法律的適用存在爭議；另一方面，由于真正所有者的困惑，容易造成擅自處置。因此，這類農村房屋交易在權屬狀況審計和風險評估時需要慎重。作為農村房地產的出賣人，為買受人辦理產權證是房屋買賣合同的主要內容之一。沒有農村房地產權屬證明的，即使已經交付，也不能視為履行了合同的主要義務，依法仍應當承擔合同無效或者根本違約的法律責任。

只要房屋買賣合同有效，符合法律效力，就可以生效，與房屋是否有房產證沒有必然聯系。但提醒沒有房產證的住房效果會更低。無證房買賣合同簽訂后房屋產權如何保障？建議您及時向法巴網律師求助。你知道嗎