定金能否返還，要看合同中是否規(guī)定“貸款無著落或不足，必須集資補足”，如有，購房者必須履行合同；如無著落，房地產(chǎn)市場新政導(dǎo)致的房貸變更不歸責(zé)于當(dāng)事人，即應(yīng)當(dāng)按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定處理，即：“接受定金的，出賣人應(yīng)當(dāng)通過認(rèn)購、定金、預(yù)約等方式向買受人支付定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保，因一方原因未訂立商品房買賣合同的，按照定金法的規(guī)定辦理；因不可歸責(zé)于雙方的原因未訂立商品房買賣合同的，賣方應(yīng)將押金退還買方。”退房的條件是什么。這種情況是目前購房者最可能出現(xiàn)的情況。到了開發(fā)商和購房者在合同約定的交房日期后，卻沒有得到開發(fā)商的通知。一般3個月以上，開發(fā)商不能交房，購房者可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍定金或支付利息。

2。開發(fā)商“證書”缺失導(dǎo)致合同無效。目前，開發(fā)商建房和賣房必須有完整的證件。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營，與購房者簽訂的合同無效。因為是無效合同，購房者應(yīng)該騰出房屋，開發(fā)商應(yīng)該退還購房者支付的房款。

3。開發(fā)商未經(jīng)買方同意擅自更改設(shè)計。在買受人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商變更設(shè)計前必須征得買受人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房者有權(quán)退房。如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計，購房者可按合同要求開發(fā)商退房。

4。因開發(fā)商原因，買受人無法在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。如果同意這個條件，買方可以要求退房。此外，由于近年來部分樓盤經(jīng)營不規(guī)范，一些開發(fā)商經(jīng)常拖欠政府的土地出讓金等問題，導(dǎo)致這些樓盤的購房者在居住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。買家也可以要求退房。開發(fā)商把房子抵押了。如果開發(fā)商在售房前將房屋抵押，或者將房屋出售給購房者后，將房屋抵押給他人，購房者發(fā)現(xiàn)后可以要求退房。

以上知識是小編對“退房時我能要求押金嗎”這個問題的回答退房時能否退還押金，要看退房原因。如果是我不能責(zé)怪買家的原因造成的，我可以退還定金。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎