1、 購買商品房時，在什么條件下可以退房（合同法有效期至2020年12月31日止）

1。如果合同逾期，我可以要求退房并支付違約金。

民法典施行前的規定：根據《合同法》第九十四條及相關司法解釋，開發商在簽訂購房合同后，未按照合同約定的期限交付房屋，經買受人催交，開發商在3個月的合理期限內未履行的，將退還房屋，購房人有權要求開發商退房，并退還定金或支付房屋利息。

2。廣告對實物的欺騙與宣傳不符。

在購房時，售樓廣告對購房者有著實質性的影響，因此也應作為合同內容之一。開發商違反售樓廣告承諾的，應當承擔責任，購房者有權要求退房。另外，購房者在簽訂預購合同時，最好增加房屋布局等細則和附件，以保護自身利益。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，開發商證件不全的，屬于非法經營，與買受人簽訂的合同無效，開發商應退還買方支付的房款。

4。因開發商原因，買受人無法在合同約定的期限內辦理產權證。如果合同中有約定，買方可以要求退房。房屋面積誤差大于3%。交付時房屋實測面積與簽訂合同時臨時實測面積誤差比絕對值超過3%的，可以要求退房并索賠利息。

6。由于房屋質量嚴重影響正常生活使用，購房者可以提出退房，并要求開發商賠償損失。房屋存在抵押、合建等經濟糾紛。如果開發商在售房前將房屋抵押，或者將房屋出售給購房者后，將房屋抵押給他人，購房者發現后可以要求退房。

8。買方貸款申請未獲批準，合同雙方無法就付款方式達成一致。

9。合同中約定的其他退房條件出現。第二，如何處理購房后的退房糾紛，可以提起訴訟，訴訟的依據主要是《商品房買賣合同》和房屋瑕疵證據。賣方往往在不經意間要求買方簽署相關文件，這很容易成為開發商推卸責任的理由和依據。因此，如果商品房存在或者可能存在問題，購房人一定要慎重簽署此類文件，防止在訴訟中被動。

此外，如果退房訴訟是由面積問題和工程質量問題引起的，為了實現客觀性和公正性，法院必須根據鑒定（或鑒定機構）出具鑒定報告，以查明事實和責任。但是，公民個人單方面申請提交的鑒定（或鑒定）報告，往往因對方不同意而不被法院受理。因此，商品房退房糾紛的程序較為復雜，應聘請有經驗的房地產律師代理訴訟。

以上知識是小編對“購房者購買商品房時，在什么條件下可以退房”問題的回答。買受人退房的條件包括：合同逾期，買受人可以要求退房并支付違約金，廣告欺騙實物，與宣傳不符，預售未完成。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎