雙方簽訂的合同是否合法有效？

新的《民法典》將于2021年1月1日生效，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定：《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)并生效的，從其規(guī)定。”

雙方簽訂的合同合法有效。

1。房屋買(mǎi)賣(mài)主體不是法律限制的客體。2004年8月28日修訂的《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村農(nóng)民只能擁有一塊宅基地，應(yīng)當(dāng)盡量利用村里原有的宅基地和閑置土地建房。農(nóng)村村民出售、出租房屋后申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。本文認(rèn)為，法律禁止農(nóng)村村民申請(qǐng)建設(shè)二套住房，并不限制農(nóng)村住房轉(zhuǎn)讓主體資格。《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、讓渡、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，該條具有兩個(gè)法律含義：一是禁止轉(zhuǎn)讓、讓渡、出租土地使用權(quán)的范圍是指農(nóng)用地的變更非農(nóng)業(yè)用地，這是國(guó)家保護(hù)耕地的需要；二是原非農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓或者出租，法律不禁止的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為非農(nóng)業(yè)用地（包括農(nóng)村住房、農(nóng)民宅基地）可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓或者出租。農(nóng)村房屋所有人有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)現(xiàn)行法律政策，經(jīng)批準(zhǔn)的住房建設(shè)用地是國(guó)家強(qiáng)制取得的，具有生存權(quán)。雖然土地的性質(zhì)是集體的，但這部分土地經(jīng)批準(zhǔn)供農(nóng)民使用后，集體無(wú)合法程序無(wú)權(quán)處分。農(nóng)民獲得土地使用權(quán)已經(jīng)有很長(zhǎng)一段時(shí)間了。不僅農(nóng)民自己可以使用土地，他們的子女也可以通過(guò)繼承繼續(xù)使用土地。如果房屋被拆遷，不會(huì)因?yàn)橥恋貧w集體所有而改變補(bǔ)償費(fèi)的收入主體，土地補(bǔ)償費(fèi)仍歸房屋所有人所有。因此，農(nóng)村房屋所有人處分自己的不動(dòng)產(chǎn)，不損害國(guó)家利益、集體利益和第三人利益，對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)享有獨(dú)立的處分權(quán)。三。房屋不轉(zhuǎn)讓，不影響合同效力。農(nóng)村房屋出售后是否辦理過(guò)戶審批手續(xù)不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有效要件，因此未辦理過(guò)戶登記手續(xù)不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)并生效的，從其規(guī)定。”因此，根據(jù)規(guī)定，需要辦理審批、登記等手續(xù)的合同必須有法律、行政法規(guī)依據(jù)，不能以地方性法規(guī)、規(guī)章作為認(rèn)定依法需要登記的合同的依據(jù)。如果沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同就沒(méi)有履行，不影響合同效力。以上是《法霸》小編整理的相關(guān)資料。在日常生活中，我們應(yīng)該掌握一些法律常識(shí)，以便在需要幫助的時(shí)候利用法律知識(shí)來(lái)維權(quán)。如果您有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)到律師協(xié)會(huì)網(wǎng)站進(jìn)行法律咨詢，我們將有律師為您提供專業(yè)意見(jiàn)。你知道嗎