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寧波
如何看房屋買賣合同是否有效
如何看房屋買賣合同是否有效？合同生效的條件是：（一）當事人具有相應的民事行為能力。（2）當事人的意思表示是真實的。（3）不違反法律或公共利益。（4）合同的標的物應當是確定的和可能的。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，是指出賣人交付房屋并將所有權轉讓給買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既是房屋買賣合同的一般特征，又是房屋買賣合同自身的固有特征。主要表現在：（1）出賣人將所售房屋的所有權轉讓給買受人，買受人支付相應的價款；（2）房屋買賣合同是承諾、雙重服務、有償合同；（3）房屋買賣合同的標的物是不動產，房屋買賣合同是法律規定的重要法律行為。房屋買賣合同是一方將房屋所有權轉讓給另一方，另一方支付價款的合同。轉讓所有權的一方是出賣人或者出賣人，通過支付價款取得所有權的一方是買受人或者買受人。根據法律規定，房屋買賣合同應當采用書面形式，買賣雙方應當以書面形式約定房屋的位置、面積和價格。在城鎮銷售的房屋，經房屋登記機關登記后，方可轉讓所有權。未登記的，即使交付，也不發生權利轉讓的效力。在同等條件下，其他共有人、承租人出售或者出租共有房屋的，有優先購買權。雙方應本著自愿、公平和誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿原則，本合同相關條款后有空行，供雙方商定或補充。合同生效后，未經修改的印刷體或印刷文本應視為雙方約定的內容。
5。本合同文本為買賣雙方在各自交易中采用的示范文本。交易結算資金通過設立“專用賬戶”的房地產經紀機構或者交易擔保機構劃轉的，簽訂的《房地產交易結算資金劃轉協議》作為本合同的附件。既有房屋權屬轉移登記涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（購買公有住房的）、綜合地價（經濟適用住房的）、營業稅及附加、所得稅、土地增值稅、，如雙方選擇申請仲裁，可向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或其他全稱仲裁委員會提出申請。雙方可根據實際情況確定合同正本份數，并在簽訂合同時認真核對，確保每份合同內容一致。
以上是相關答案。如果需要判斷合同是否具有法律效力，那么簽訂合同的雙方當事人必須屬于民事行為能力人，約定的內容不得違反我國法律規定。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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