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開發(fā)商不能按時(shí)交貨怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 1051人看過

開發(fā)商未按合同約定的時(shí)間交付房屋的，買受人有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并支付相應(yīng)的違約金，或者與開發(fā)商解除購房合同。買受人有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。購房合同中對(duì)違約責(zé)任有約定的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金；購房合同中沒有約定的，按照《最高人民法院關(guān)于房屋買賣法律適用若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定審理商品房買賣合同糾紛案件，“房屋逾期交付使用的，逾期付款期間，按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定”。如果開發(fā)商未能按時(shí)交付房屋，買方有權(quán)終止合同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條和《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款而不履行的在被催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)履行，一方要求終止合同的，除雙方另有約定外，賣方應(yīng)支付。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，解除權(quán)的合理行使期限為對(duì)方催告后三個(gè)月。對(duì)方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。違約金是指一方當(dāng)事人根據(jù)約定或者法律的直接規(guī)定，應(yīng)當(dāng)向另一方當(dāng)事人支付的違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物是金錢以外的財(cái)產(chǎn)。違約金不僅具有保證債務(wù)履行的作用，而且具有懲罰違約方、賠償無辜方損失的作用。因此，有的國家將其作為合同保障措施之一，有的國家將其作為違約責(zé)任的承擔(dān)方式。

以上是相關(guān)答案。如果開發(fā)商不能按時(shí)交房，應(yīng)該問清楚具體原因。如果是不可抗力造成的，他應(yīng)該給開發(fā)商幾天的寬限期。如果純粹因?yàn)閭€(gè)人原因不能交房，可以要求對(duì)方賠償。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎

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