1、 你能要求開發商退還購房定金嗎？

購房者能否要求開發商返還購房定金，取決于購房定金是購房定金還是購房定金。開發商的任何要求都不能違反法律規定，購房者也可以預約。《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規定：“符合商品房銷售條件的房地產開發企業在簽訂商品房銷售合同前向買受人收取預付款性質費用的，簽訂商品房買賣合同時，應當沖抵房價；當事人未簽訂商品房買賣合同的，房地產開發企業應當將收取的費用退還買受人；當事人另有約定的，從其約定。”

（1）是否可以要求開發商退還預訂？如果購買預約的性質是購買押金，則不能。為保證合同的履行，根據法律規定或者雙方約定，一方在合同訂立時，或者在合同訂立后、合同履行前，提前向另一方支付價款。《擔保法》第八十九條規定：“當事人可以約定一方向對方支付定金作為債權擔保。債務人履行債務后，定金應當抵價或者追回。定金支付人不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。”也就是說，一旦開發商出具的收據所附的備注條款表明是定金性質，如果購房人以后不與房產中介簽訂商品房買賣合同，收取的金額將以定金為準，而消費者將無權要求退還押金。所以消費者一定要看清備注中標明的錢的字樣。同時，《擔保法》第九十條規定，設立定金必須有書面定金合同，即合同中必須寫明“定金”二字，否則不作為定金處理。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉的解釋》第一百一十八條規定：“當事人支付留置權、保證金、保證金、合同保證金、定金或者定金，但對定金的性質沒有約定的，而當事人主張定金的權利，人民法院不予支持。”

（2）能否要求開發商退還定金？如果購買預訂的性質是購買押金，則可以。作為一種預付款，“定金”的性質是不同的。屬于預付款性質。如果雙方不簽訂合同，付款應退還給付款方。因此，購房者在簽訂商品房買賣合同前支付一定數額的預付款時，一定要注意區分“預付款”的種類，特別是“定金”與“定金”的區別。二是商品房預訂糾紛，房屋預訂是購房定金或購房定金，房地產開發商往往按照上述規定向有意購房的人收取一定的預訂費，但開發商在其“預約”或押金性質的收據上所附的備注條款卻大相徑庭，因此購房者在付款前一定要看收據仔細簽字付款。備注條款被視為開發商與消費者之間的一種特殊協議形式——“雙方另有約定的，以約定為準”，簽訂后不得違反。

購買者必須知道，預訂本身的性質是不確定的。購買預訂可以是“購買押金”或“購買押金”。兩者性質迥異，處理購房預約糾紛的結果也不盡相同。購房預約的性質由開發商和購房者協商確定。

在此基礎上，本文梳理了開發商退租的相關內容。由此可見，采購預約的性質決定了采購預約是否可以退回。購房者一定要知道，雖然只有一個字的區別，但購房定金和購房定金是完全不同的。因此，確定購房預付款的性質非常重要，如何交定金需要當事人提供證據證明。對于更多的問題，律師事務所提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎