1、 房屋質(zhì)量保修期過后，如何維護(hù)權(quán)益。房屋保修期可以與開發(fā)商協(xié)商，國家法律規(guī)定了建筑商對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的最低保護(hù)期。此期限為房地產(chǎn)開發(fā)商自工程竣工驗(yàn)收之日起的保修期。但房子的銷售期限大多已經(jīng)過了。

開發(fā)商向居民承諾的房屋保修期，大多以自己和建筑商約定的期限為準(zhǔn)，扣除房屋驗(yàn)收到向居民銷售的期限。因此，這一期限比上述規(guī)定的房屋保修期要短得多。有時(shí)住戶可能拿到了房子，有些已經(jīng)過了保修期。其實(shí)，房屋的保修期可以和開發(fā)商約定，這就要求我們?cè)诤炗嗁彿亢贤瑫r(shí)要注意把“住宅質(zhì)量保證書”作為合同的附件，把上面承諾的保修期和開工時(shí)間看清楚；如果我們認(rèn)為保修期太短，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2。過了保修期，我們?nèi)匀豢梢蕴幚矸课莸馁|(zhì)量缺陷。首先要確定是什么樣的問題，是否在保修期內(nèi)。如果在保修期內(nèi)，應(yīng)立即找開發(fā)商要求辦理。同時(shí)，要注意房屋質(zhì)量缺陷造成的損失，以便以后索賠。

對(duì)于超過保修期的房屋質(zhì)量問題，購房者應(yīng)分清情況進(jìn)行處理。

如因開發(fā)商故意拖延，或因反復(fù)修繕造成逾期的，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，買受人有權(quán)提起訴訟。只有買方才應(yīng)注意保存相關(guān)證據(jù)，以備日后證明。對(duì)于確實(shí)超期出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，購房者也可以找到開發(fā)商，要求他們以對(duì)客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度提供維修服務(wù)，這可能需要支付一定的費(fèi)用。二是房子的質(zhì)量保證期有多長。（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的房屋共同結(jié)構(gòu)保護(hù)期為5年，是設(shè)計(jì)文件冷卻期

（2）新房保修期何時(shí)開始答案顯然不夠準(zhǔn)確。而且房屋交付時(shí)的保修期和現(xiàn)有房屋的保修期很可能存在時(shí)間差。雖然房地產(chǎn)開發(fā)商要為購房者負(fù)責(zé)保修，但實(shí)際承擔(dān)保修工作的卻是施工承包商。保修期以施工單位向房地產(chǎn)開發(fā)商承諾的時(shí)間為準(zhǔn)。購買期房或現(xiàn)房的購房人在收房時(shí)一定要注意保修期的期限，以免錯(cuò)過保修期。在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)房屋質(zhì)量保修期的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。可見，期房或現(xiàn)房的購房者在收到房屋時(shí)一定要注意保修期的期限，以免錯(cuò)過保修期。一般購房者對(duì)于保障期的相關(guān)規(guī)定總是半知半解，因此開發(fā)商很可能會(huì)在其中耍花招推卸責(zé)任。如果您對(duì)此有更多疑問，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎