1、 退房后如何拿回房款。如果協商不成，建議業主在符合合同約定退房條件的情況下，先與開發商協商，以節省訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能夠讓業主滿意，業主可以根據自己的情況撤回退房要求，也可以在開發商的協助下辦理退房手續。如果協調失敗，將選擇訴訟或仲裁。如果業主在合同中不同意退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對于合同中未約定、不在法定范圍內的退房要求，建議業主先找開發商協調。通常在這種情況下，法院的鑒定過程相對較長。如果業主發現墻體有裂縫，可以委托專業機構與開發商進行鑒定。如果評估結果不會影響房屋主體結構，可以修復，法院將不支持業主的退房請求。但如果鑒定后發現裂縫無法修補，法院將支持業主的退房要求，并判決鑒定費和業主裝修費由開發商支付。

2。退房按以下程序辦理

首先，購房者通過掛號信、傳真或電話（最好是書面形式）向開發商發出退房通知。買受人退房的，房地產開發企業應當自買受人提出退房之日起30日內將買受人已付的房價退還買受人，并支付已付房價利息。再督促開發商在要求退房后15日內，為購房者和貸款銀行辦理全部解除或終止合同手續，再督促開發商將購房款全部退還購房者，并向公積金管理機構或貸款銀行辦理停止還款手續銀行。此時，消費者與銀行解除了貸款合同，而開發商返還全部房款后，購房者與開發商之間的銷售合同也意味著終止。另外，購房人辦理按揭貸款時，銀行一般會要求購房人為其購買的商品辦理保險，而保險受益人是貸款銀行，因此最后一步是解除貸款合同，然后辦理退保手續。首先，我們來談談折舊問題。當一些購房者要求退房時，他們已經在這套房子里住了一段時間，那么這段時間內產生的折舊是否應該得到補償呢？一些買家裝修后該怎么辦？首先，要看雙方是否都有過錯。如果購房者退房是由于開發商的過錯造成的，購房者不能補償房屋的折舊。如果購房者有過錯，開發商不能對裝修負責，反之亦然。

解決這個問題后，我們來談談退款。使用一次性付款或分期付款的，可在要求退房時直接要求開發商退還其付款及相應利息。而通過按揭貸款、公積金貸款買房，退款更為復雜。

一些購房者對申請按揭貸款是因為買了房子有模糊的認識。現在他們不買房，所以他們不必退還或償還抵押貸款。這種理解是錯誤的。我們知道，購房者和貸款銀行之間是一種貸款關系，購房者和開發商之間是一種售房關系。它們雖然相互關聯，但完全是兩種獨立的法律關系。購房合同解除并不意味著貸款合同解除。也就是說，購房人雖然不買房，但因為已經向銀行借款買房，與銀行的債權債務關系仍然存在，貸款必須還清。

由于購房合同終止，開發商從買方處獲得的購房款應全部退還給買方。購房者申請的銀行按揭貸款也是購房款的一部分，購房款也應返還購房者。然后，購房者與銀行協商，將剩余貸款本息（部分本息以前已按月支付）提前歸還銀行。

事實上，在實踐中恐怕沒有這樣的操作，因為購房者購買的房子已經抵押給了銀行。買受人不向銀行退錢的，銀行只能對設定抵押權的買受人購買的房屋進行抵押、拍賣或者變賣。但在這個時候，房子已經不歸購房者所有，房子的處置會損害開發商的利益，開發商永遠不會遭受這種損失。因此，開發商只能將可退還的購房款分為兩部分，一部分屬于購房者的首付款，直接退還給購房者；另一部分屬于購房者從銀行貸款，直接退還給銀行，視為購房者已向銀行提前還款，從而終止貸款合同。

以上知識是小編對“退房后如何取回房款”問題的回答。購房款付清后，如果要退房，開發商應將購房款退還購房人。如果開發商不退還，買方可以起訴開發商。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎