1、 退房后如何拿回房款。如果協(xié)商不成，建議業(yè)主在符合合同約定退房條件的情況下，先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，以節(jié)省訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能夠讓業(yè)主滿意，業(yè)主可以根據(jù)自己的情況撤回退房要求，也可以在開(kāi)發(fā)商的協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如果協(xié)調(diào)失敗，將選擇訴訟或仲裁。如果業(yè)主在合同中不同意退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于合同中未約定、不在法定范圍內(nèi)的退房要求，建議業(yè)主先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下，法院的鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體有裂縫，可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行鑒定。如果評(píng)估結(jié)果不會(huì)影響房屋主體結(jié)構(gòu)，可以修復(fù)，法院將不支持業(yè)主的退房請(qǐng)求。但如果鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無(wú)法修補(bǔ)，法院將支持業(yè)主的退房要求，并判決鑒定費(fèi)和業(yè)主裝修費(fèi)由開(kāi)發(fā)商支付。

2。退房按以下程序辦理

首先，購(gòu)房者通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話（最好是書(shū)面形式）向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付的房?jī)r(jià)退還買受人，并支付已付房?jī)r(jià)利息。再督促開(kāi)發(fā)商在要求退房后15日內(nèi)，為購(gòu)房者和貸款銀行辦理全部解除或終止合同手續(xù)，再督促開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房款全部退還購(gòu)房者，并向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行辦理停止還款手續(xù)銀行。此時(shí)，消費(fèi)者與銀行解除了貸款合同，而開(kāi)發(fā)商返還全部房款后，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的銷售合同也意味著終止。另外，購(gòu)房人辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般會(huì)要求購(gòu)房人為其購(gòu)買的商品辦理保險(xiǎn)，而保險(xiǎn)受益人是貸款銀行，因此最后一步是解除貸款合同，然后辦理退保手續(xù)。首先，我們來(lái)談?wù)務(wù)叟f問(wèn)題。當(dāng)一些購(gòu)房者要求退房時(shí)，他們已經(jīng)在這套房子里住了一段時(shí)間，那么這段時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生的折舊是否應(yīng)該得到補(bǔ)償呢？一些買家裝修后該怎么辦？首先，要看雙方是否都有過(guò)錯(cuò)。如果購(gòu)房者退房是由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)造成的，購(gòu)房者不能補(bǔ)償房屋的折舊。如果購(gòu)房者有過(guò)錯(cuò)，開(kāi)發(fā)商不能對(duì)裝修負(fù)責(zé)，反之亦然。

解決這個(gè)問(wèn)題后，我們來(lái)談?wù)勍丝睢Ｊ褂靡淮涡愿犊罨蚍制诟犊畹模稍谝笸朔繒r(shí)直接要求開(kāi)發(fā)商退還其付款及相應(yīng)利息。而通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買房，退款更為復(fù)雜。

一些購(gòu)房者對(duì)申請(qǐng)按揭貸款是因?yàn)橘I了房子有模糊的認(rèn)識(shí)。現(xiàn)在他們不買房，所以他們不必退還或償還抵押貸款。這種理解是錯(cuò)誤的。我們知道，購(gòu)房者和貸款銀行之間是一種貸款關(guān)系，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間是一種售房關(guān)系。它們雖然相互關(guān)聯(lián)，但完全是兩種獨(dú)立的法律關(guān)系。購(gòu)房合同解除并不意味著貸款合同解除。也就是說(shuō)，購(gòu)房人雖然不買房，但因?yàn)橐呀?jīng)向銀行借款買房，與銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，貸款必須還清。

由于購(gòu)房合同終止，開(kāi)發(fā)商從買方處獲得的購(gòu)房款應(yīng)全部退還給買方。購(gòu)房者申請(qǐng)的銀行按揭貸款也是購(gòu)房款的一部分，購(gòu)房款也應(yīng)返還購(gòu)房者。然后，購(gòu)房者與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本息以前已按月支付）提前歸還銀行。

事實(shí)上，在實(shí)踐中恐怕沒(méi)有這樣的操作，因?yàn)橘?gòu)房者購(gòu)買的房子已經(jīng)抵押給了銀行。買受人不向銀行退錢的，銀行只能對(duì)設(shè)定抵押權(quán)的買受人購(gòu)買的房屋進(jìn)行抵押、拍賣或者變賣。但在這個(gè)時(shí)候，房子已經(jīng)不歸購(gòu)房者所有，房子的處置會(huì)損害開(kāi)發(fā)商的利益，開(kāi)發(fā)商永遠(yuǎn)不會(huì)遭受這種損失。因此，開(kāi)發(fā)商只能將可退還的購(gòu)房款分為兩部分，一部分屬于購(gòu)房者的首付款，直接退還給購(gòu)房者；另一部分屬于購(gòu)房者從銀行貸款，直接退還給銀行，視為購(gòu)房者已向銀行提前還款，從而終止貸款合同。

以上知識(shí)是小編對(duì)“退房后如何取回房款”問(wèn)題的回答。購(gòu)房款付清后，如果要退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將購(gòu)房款退還購(gòu)房人。如果開(kāi)發(fā)商不退還，買方可以起訴開(kāi)發(fā)商。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎