何時發放房產證何時貸款購房

房產證發放后，多數銀行會將房產證拿到房產局辦理抵押登記，并在房產證內頁“設定其他權利”一欄加蓋抵押登記章房產證，然后將房產證原件退還貸款人。但是，有些銀行主動歸還所有權證書，有些銀行應貸款人的申請歸還所有權證書。貸款還清后注銷抵押登記。有的銀行在還清貸款前仍保留原產權證。具體還要看如何寫合同清單，按照合同約定走。

一般來說，合同中沒有約定的，應當在房屋交付后三個月內辦理房產證；購買現房、二手房的，應當在合同簽訂后三個月內辦理房產證。

貸款后取得房地產證的方式和過程。

其他權利證書是什么？一般來說，在購買房地產、選擇抵押貸款時，房屋所有權證上會有其他權利的記載，包括其他權利人、權利類型（如典權、抵押權等）、權利范圍（其他權利的房屋范圍），權利的價值（另一權利的合同價格）、權利的期限（合同期限）、解除日期（合同期限）和權利消失的日期）以及其他權利證書也表明了這些內容。

根據《擔保法》的規定，該房地產是抵押的，即在不取消其他擔保的情況下，對該房地產的處分權是有限的。未經抵押權人同意，不得進行合法交易、產權轉讓等相關手續。

此時，您的產權證上將出現“房屋已抵押”一欄。銀行貸款還清后，到銀行要求銀行出具“貸款結清證明”。銀行會把其他認股權證還給你。你可以拿著“貸款結清證明”等權證到產權房的房產主管部門辦理注銷抵押，同時，再打一張新的產權證，即沒有“本房已設置抵押”字樣的完整產權房。房產證手續費二手房產證手續費包括交易費和登記費。買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業稅和個人所得稅。成交費為6元/平方米，登記費為80元/套；購買一套住房，面積在90平方米以下的，按房價的1%征收契稅；購買第二套住房，按房價的1.5%征收契稅，購買第二套住房的，按房價的1.5%征收契稅按房價的3%計稅；營業稅及附加、個人所得稅視房屋面積和房產證簽發時間是否在5年以上而定。

面積大于144平方米的房屋稱為非普通房屋，面積小于144平方米的房屋稱為普通房屋。普通住房五年以上免征營業稅及附加，五年以下按差額的5.55%征收；五年以上非普通住房按差額的5.55%征收，面積不足5年的按5.55%收取。無原始發票的，5年以上普通住宅仍免收，5年內普通住宅或非普通住宅按總金額的5.55%收取。居住年限在5年以上，家庭中居住稀少的，可以免征個人所得稅；居住年限在5年以下的，按照個人財產轉讓所得的20%繳納個人所得稅；居住年限在5年以上的，按評估價格的1%收取。

財政部門征收契稅：房屋交易量的2-4%，河北省征收3%。最近規定，普通住房將減少。

我貸款買房什么時候能拿到房產證？根據一手房和二手房的區別，我買房時拿到房產證的時間會有所不同，這與貸款無關。貸款買房，但沒有拿到房產證等相關證件的，應該到法律BA網上做咨詢，請專業的法律人士。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師