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寧波
買房怎么看五證買房怎么看兩本書
如何買房看五證
房地產開發商預售商品房時，應持《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中，前兩個許可證由市規劃委核發，建設許可證由市建委核發，國有土地使用證和商品房銷售（預售）許可證由市國土資源和房屋管理局核發。
買房時只需看“國有土地使用證”和“預售許可證”的“兩證”。因為如果開發商沒有取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》，就拿不到《國有土地使用證》，沒有上述兩個《規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》，就拿不到《預售許可證》。開發商取得《預售許可證》的，可以證明該項目在規劃、工程、用地等方面已通過政府審批，具備進入已開發商品房市場交易的資格。
買房時如何查看第二本書
第二本書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。二是房屋竣工時開發商提供的質量保證文件。住宅質量保證通常包括經工程質量監督部門審核的登記、在使用壽命期內承擔的保修責任、正常使用的各種構件的保修期，如防水三年、墻體、管道滲漏一年等，墻面抹灰脫落一年，大面積打磨一年，包括冷暖系統等設備、衛生潔具、開關等。其他零部件的保修時間可由房地產開發商和用戶約定。
住宅建筑說明書一般應包括開發單位、設計單位、施工單位、委托監理單位、住宅結構類型、裝修注意事項、給排水、用電、燃氣灶、消防等設施的說明，以及使用說明門窗類型、配電負荷、承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明什么。如果制造商另有手冊，則應附在住宅用戶手冊之后。
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