1、 如何償還房貸是劃算的

這是在等額本息還款和等額本金還款之間償還房貸的最佳方式。不過，表達小編的溫馨提示，適合自己的方式償還房貸更重要。（1） 等額本息還款，又稱定期付息，是指借款人每月等額償還貸款本息，月利息按月初剩余貸款本金計算，逐月結清。將按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期的每個月。作為還款人，他每月向銀行返還固定金額，但每月還款中本金占比逐月上升，利息占比逐月下降。

等額本息真實還款：以貸款20年為例，貸款100萬元，月還款7485.2元。每月歸還銀行7485.2元，其中利息5458.33元，本金2026.86元。也就是說，你歸還的錢大部分是銀行利息，而本金較少。（2） 等額本金還款。貸款人應按月撥付本金，并于前一交易日至還款日期間還清利息。與等額本息相比，利息支出總額較低，但前期支付的本息較多，還款負擔逐月減輕。這種方法非常適合目前收入較高的人群，但預計未來收入會有所下降。事實上，許多中年人經過一段時間的努力，都有了一定的經濟基礎。考慮到他們年齡越來越大，收入可能會隨著退休等因素而減少，他們可以選擇這種還款方式。

真正等額本金還款：以貸款20年為例，貸款100萬元，月還款9625元。每月返還金額比等額本金多2140余元，其中本金4166.67元，利息5458元。不過，從第二個月開始，只需支付9602.26元。因為上個月交了本金4166.67元，本月的利息需要重新計算，所以利息會減少23元。等等，越往后面走，還款壓力就越小。

2。貸款償還過程中的相關問題（1）住房貸款能否提前償還很多人會在有了一定資金一兩年后考慮提前償還，因為他們認為支付銀行利息不劃算。這個時候，銀行會因為你提前還款而向你收取違約金。由于貸款的第一年是利息最高的時候，銀行會想方設法阻止借款人在此期間提前還款，并盡可能多地收取利息。如果你想提前還款，那么銀行會以另一種形式賺回來，那就是：違約金。貸款的第一年也是利率最高的一年，所以銀行會盡量限制提前還款。需要注意的是，在簽訂貸款合同時，要看清最高違約金的比例。（2） 逾期還款怎么辦

1。借款人必須在合同約定的還款日償還逾期的個人貸款，并可通過呼叫中心電話委托系統查詢至少在下一還款日償還的貸款金額。查出的金額為逾期貸款本息、罰息和最低還款金額之和。如果借款人在下一個還款日按此金額還款，則不會逾期。

2。借款人在非約定還款日償還逾期貸款的，應當持身份證正本一份、副本一份到營業部柜臺辦理手續。借款人應先向貸款業務部提出申請，然后確定約定的還款日期。但需要注意的是，借款人只能在非約定還款日一次到柜臺辦理提前還款手續，借款人應在還款日前7個工作日辦理提前還款手續。

3。等額本金或等額本息還款方式逾期的，借款人仍需通過其指定還款賬戶從銀行扣除逾期貸款。在這種情況下，沒有必要預約償還逾期貸款。

）如果貸款期限不能延長到三年以上，貸款就不能延長到銀行。

如果借款人不申請延期貸款或延期申請未獲批準，貸款將從到期日的次日起轉入逾期貸款賬戶。

看了上面的內容，你覺得還貸技巧好嗎，我們可以寫下來，到時候房貸壓力不會那么大。當然，我們在支付抵押貸款的過程中也要注意相關問題。如果在此過程中遇到無法解決的問題，歡迎使用律師網提供高效準確的律師咨詢服務。你知道嗎