《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條：買受人因房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用而要求解除合同并賠償損失的，或者房屋主體結(jié)構(gòu)交付使用后不合格，應(yīng)予以支撐。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條：買受人因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響住宅正常使用而提出解除合同和賠償損失的請(qǐng)求，不予受理支持。

交付使用的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，在保修期內(nèi)由出賣人負(fù)責(zé)維修；出賣人拒絕維修或者在合理期限內(nèi)拖延維修的，買受人可以自行維修或者委托他人維修。在修理期間造成的修理費(fèi)用和其他損失應(yīng)由賣方承擔(dān)。《商品房銷售管理辦法》第三十五條：商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。經(jīng)核實(shí)，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十二條：商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)。經(jīng)核實(shí)，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。”

解決辦法

一般來(lái)說(shuō)，檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題可以根據(jù)其嚴(yán)重程度采取不同的處理方法。（1）非常嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。如結(jié)構(gòu)構(gòu)件（承重墻、梁）開(kāi)裂

這類問(wèn)題是要堅(jiān)持出具鑒定報(bào)告和加固方案，甚至要求驗(yàn)算，不能馬虎。（2）嚴(yán)重影響使用的問(wèn)題。如外墻、窗戶、衛(wèi)生間滲水。這類問(wèn)題也應(yīng)該引起高度重視。我們必須等到問(wèn)題得到確認(rèn)，修理完成后才能開(kāi)始裝修。否則，很容易陷入裝修后反復(fù)修補(bǔ)的不利局面。一旦發(fā)生，會(huì)對(duì)業(yè)主造成很大的影響，造成很大的損失。

（3）影響使用，裝修公司不給業(yè)主維修，如大門、外窗等；

此類問(wèn)題堅(jiān)持維修，裝修公司不負(fù)責(zé)；

（4）影響裝修，造成裝修費(fèi)用增加。墻體不垂直、大面積空鼓、開(kāi)裂、吊頂高差等。但是，降低裝修成本是業(yè)主的責(zé)任，這也會(huì)增加裝修成本。

（5）對(duì)裝修影響不大，可在裝修過(guò)程中解決。建議業(yè)主在裝修過(guò)程中可由裝修公司處理。

以上是相關(guān)答案。如果房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該先和開(kāi)發(fā)商協(xié)商。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì)承認(rèn)自己房子的質(zhì)量問(wèn)題，處理起來(lái)比較快。如果真的不好，可以向法院提起訴訟。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎