買房需要考慮哪些因素。位置當然是最重要的因素。我們買房是為了生活，不是為了空置，所以我們應該選擇一個好的位置，方便生活和工作！李成說：“決定房地產價值的第一要素是區位，第二要素是區位，第三要素是區位。”這句話講述了房子的真諦，一直被房地產業視為金科玉律，因為房子可以改造，但區位不能改變。調查顯示，八成購房者在選房時優先考慮區位。因此，在購買商品房時，應在條件允許的前提下考慮房地產區位的重要性。如果沒有好的位置，也可以節省好的交通。交通狀況可分為距工作場所的距離、與朋友的生活場所的距離、父母與親戚的距離，以及在商務中心和娛樂休閑場所的時間長短，這將對未來的工作、社交圈和人際關系產生深遠的影響。所以，買的房子不合適我們要觀察外面的交通狀況。

3。配套

小區配套公共建筑是否方便合理，周邊配套服務設施是否便利，娛樂休閑設施是否豐富，對居民的生活質量影響很大，也是衡量居住區質量的重要標準之一。了解房地產的配套情況主要分為周邊配套情況和內部配套情況。認清房屋配租的幾個誤區：看配租，防止幾個誤區：

越支持，越高越好。

追求完美、豪華、高端的住宅設施其實是一種誤解，因為開發商和后來的物業管理單位會把配套設施的成本加到房價和物業管理成本中。而且，很多設施的使用率可能很低，或者只是特定業主在某一階段使用，但這些設施的成本需要大多數業主共同承擔。

匹配越接近越好。

有些人在買房時，總希望垃圾場、變電站越遠越好，而衣食住行、游玩學習越近越好。但配套設施也應分為不同類型。也是商業配套設施。小商品市場和購物中心對周邊房地產的驅動力是完全不同的。

4。內部交通

居住區交通可分為人車分流和人車混合交通兩種類型。內部交通的合理性是保障居住安全和環境安寧的關鍵，也是住宅中容易被忽視的問題。購房者應詢問銷售人員在小區交通方面采取了哪些措施，如何規劃小區的交通和人流。如今，人車分流往往成為很多樓盤的賣點，但這種社區的成本會相對較高。小知識：“人車分流”是指汽車直接進入小區外的地下車庫，且汽車與步行互不干擾。由于停車和步行環境質量高，對小區沒有干擾。

學會判斷車位位置是否合理

提示：判斷車位位置是否合理，一般原則是露天停放的汽車盡量不要進入居住組團，如果停車場必須靠近住宅，它應該盡可能靠近山墻而不是住宅的前面。租車位還是買車位，必須仔細計算后再做決定。停車位的月租金是多少？如果你買了，以后每月的管理費是多少。一般情況下，購房者應盡量抑制購房沖動，先看房地產價格，然后耐心了解本市和本區域的價格水平、房地產的歷史價格變化情況，并對該階段所有樓盤的價格進行比較。一般來說，購房者接觸較多的“價格”是：開盤價、均價、銷售均價、成交均價、最高限價、清算價這些房價之間存在較大差異。如果你不明白，就會影響你的判斷。開盤價：又稱起價，是指該樓盤所售房屋的最低價格。常見的樓盤廣告中有“開盤價每平方米×××元”的字樣，一般價格都比較低，很刺激。到售樓處才知道在售的房子不是開盤價，而且價格比開盤價高出很多。中標的低價根本不存在。其實，開盤價只是開發商的一種銷售策略！均價：指所有房屋的銷售總價除以所有房屋的總建筑面積，得出的價格為每平方米的均價。現在人們花自己的錢買房，當然不是買大房子，而是選好房子。什么樣的房子好？好房子的標準要符合人們的居住行為，而戶型的設計尤為重要。面對開發商提供的各種戶型，購房者該如何選擇？切記：好的戶型選擇標準是布局合理、動靜分區清晰、私密性好。

住宅布局參考

一般來說，客廳、臥室、衛生間、廚房和餐廳是住宅布局的五大基本要素。有這樣一組參考數字，它指的是這五個要素的最小面積標準：客廳和餐廳14.7平方米，主臥雙人房15平方米，次臥或單人房9平方米，廚房5平方米，衛生間4平方米。功能區的組合不應堆放在廚房和衛生間內或隱藏在廚房內。很多差勁的公寓設計，廚房和衛生間緊密相連，或相對或平行，盡量避免選擇這樣的公寓；廚房在使用時會產生油煙、油煙和噪音，如果設計深入室內，會影響家庭成員的健康和休息。還要注意廚房、衛生間有水，有臟的空間和客廳、臥室。選房時要注意以下幾點：檢查門窗的密封效果是否良好，上下兩層是否有標準的隔聲性能，相鄰戶墻是否有良好的隔聲等施工質量問題；房屋應與居民區的噪聲源保持一定距離，如學校、農貿市場等；房屋內的臥室不能靠近電梯布置，以防噪聲干擾。提示：在《住宅設計規范》中，臥室和客廳的允許噪聲級白天應小于50dB，夜間應小于或等于40dB。居民樓距高速公路中心線100米以上，學校、醫院、療養院距高速公路中心線200米以上時，其交通噪聲能達到環境噪聲標準。通常，地板越高，噪音就越大。1-5層噪聲最低，11層噪聲中等，24層噪聲最高。這是因為樓層越高，俯瞰范圍越大，道路噪聲可以從很遠的地方傳播，因此有效噪聲源相對較多；樓層較低時，許多可能的直接噪聲源被其他建筑物覆蓋，因此噪聲較低。隱私

8。隱私權體現在內部和外部兩個方面。要注意內部私密性：將客廳和臥室分開，保證臥室的私密性，保證客廳和臥室的功能互不干擾，以便更好地滿足居民的需求；臥室之間最好保持一定的距離，特別是對家庭來說有了孩子，兩代人之間就有了自己的空間；廁所的門最好不要向大廳敞開，因為這樣容易形成主人和客人之間的尷尬。注意外部隱私：臥室不宜離鄰居的窗戶太近；如果購買塔樓，應避免側窗與前窗“通視”現象。

提示：為避免視線干擾，多層住宅的房間間距不宜小于24米，高層住宅的橫向間距應大于20米，購房者在購房時一定要注意分攤面積是否合理。總則