1、 司法拍賣售房存在哪些問題？

1。產權清晰？拍賣房屋的產權應當明確，所有權轉讓不存在問題。拍賣的房屋抵押的，應當先解除抵押。法院委托拍賣的，應當提交拍賣函和協助執行通知書。如果有的房子的起價只有市場價的70%-80%，超過起價就可以成交。拍賣公司應先嚴格審核房屋權屬，再與委托人簽訂《委托拍賣合同》。辦理拍賣取得的房地產產權時，應當提交房屋所有權證、拍賣成交確認書、委托拍賣協議書、判決書、裁定書或者調解書、委托書。

4。充足的預算

拍賣是處理一些不良資產的一種手段，必須一次性付清，轉讓過程中產生的稅費全部由買方承擔（大部分都是這樣的，有的地方法院會從拍賣款中扣除一部分稅款），但大多數人并不清楚直到他們交稅。此外，拍賣房地產的稅費也很高。有些稅比房子貴。有些人貪圖便宜貨。他們不清楚情況，然后把它拍賣了。后來，他們發現不能申請證書。因此，建議您在購買前找專業人士計算一下所有稅費。你心里有個底。

需要注意的是，如果拍賣人是企業，這種房子的稅費非常高。如果土地增值稅要經過清算程序，很可能稅比房子本身貴。在這種情況下，拍賣款加上稅費，再加上其他7788費用，可能會比買二手房的成本高。（1） 拍賣前，對房屋進行封存（2）拍賣前，對房屋進行評估（3）首次拍賣（房地產拍賣應當在拍賣前15日公告）

1。競買人應當在拍賣前向人民法院預交定金。申請人參加投標的，可以不預付定金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低于評估價或者市場價的百分之五。人民法院應當在拍賣前五日通知當事人、已知的擔保權人、優先購買權人到拍賣日。拍賣中，沒有競價或者競買人的最高競價低于底價的，申請執行人或者其他在場的執行債權人按照拍賣底價申請或者同意接受拍賣財產的，應當向其清償債務。（4） 第二次拍賣，沒有競價或者競買人的最高競價低于底價的，應當在60日內舉行。（5） 第二次拍賣仍在拍賣的房地產或者其他財產權利，應當在六十日內舉行第三次拍賣。（6） 放棄第三次拍賣，申請人或者其他執行債權人拒絕或者不能接受該房地產作為債務的，人民法院應當自第三次拍賣結束之日起七日內發出拍賣通知書。自公告之日起60日內，沒有買受人愿意以第三次拍賣的底價購買該房地產的，被執行人或者其他被執行債權人仍不表示接受該房地產債務的，除可以對財產采取其他執行措施外，應當解除查封或者凍結，將財產返還被執行人。（7） 不動產拍賣、還債后，自拍賣、還債委托書送達買受人時起轉讓。平時需要法院作出裁定等，到房屋所在地的交易中心辦理房產過戶。所謂底價，是指賣方委托拍賣時提出的價格。最高拍賣價格達不到的，應當停止拍賣。它是賣方維護自身利益的保障手段。拍賣底價是指拍賣標的的拍賣價格應當達到的最低價格基準。底價應當在司法拍賣中確定。拍賣底價由人民法院參照評估價確定；未經評估的，參照市場價確定，并征求當事人意見。第一次拍賣，人民法院確定的底價不得低于評估價或者市場價的百分之八十；再次拍賣的，人民法院可以酌情減少底價，但每次減少的金額不得超過原底價的百分之二十。上述知識是小編對“司法拍賣房屋買賣中存在哪些問題”的回答。對房屋進行司法拍賣時，競買人需要注意的問題包括產權是否明晰、拍賣價格是否合理、拍賣程序是否完備等。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎