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如果商鋪合同到期租戶不肯搬出怎么辦？

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 957人看過

法律規(guī)定

房屋租賃合同到期的，合同到期，承租人不再享有使用權(quán)，房東有權(quán)收回，除合同約定必須要續(xù)租的情形，房東是有權(quán)不續(xù)租的。承租人如果想繼續(xù)租賃該房屋，需要與房東重新協(xié)商房屋租賃事宜。雙方協(xié)商不成或者房東不愿意協(xié)商的，承租人應(yīng)當(dāng)在合同到期后搬離租賃的房屋。

租賃合同到期場地如何移交

我國《合同法》第二百三十六條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。根據(jù)該法第二百三十二條規(guī)定，不定期租賃中，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)在合理的期限之前通知承租人。

合同為有期限的民事法律關(guān)系，租賃合同中當(dāng)事人往往約定租賃期限，租賃合同到期場地如何移交合同于租期屆滿即告終止，但當(dāng)事人也可以在合同約定期屆滿時通過兩種方式更新期限，續(xù)訂合同：

一種是明示更新，即合同當(dāng)事人在租賃期間屆滿后另外簽訂一個合同，約定延長租賃期限;

另一種是默示更新，指租賃期間屆滿后，合同當(dāng)事人的行為表明其租賃關(guān)系繼續(xù)存在。

在不定期租賃中，只要出租人沒有收回租賃物的意思表示，也沒有收回租賃物的實際行為，并且仍然繼續(xù)收取租金的，就表明雙方租賃關(guān)系繼續(xù)存續(xù)。但由于此時的租賃期限無法固定，故法律規(guī)定當(dāng)事人可以隨時解除合同。

根據(jù)租賃協(xié)議的約定辦理即可。因為你是租賃他的房產(chǎn)、設(shè)備等，在租賃期滿，原則上只需要對這些內(nèi)容進行交接，財務(wù)賬目是你們在租賃期間的生產(chǎn)經(jīng)營成果的反應(yīng)，不屬于交接的內(nèi)容，但關(guān)于資產(chǎn)情況的內(nèi)容應(yīng)該交接，以利于企業(yè)的繼續(xù)經(jīng)營。

如果在合同到期之后，出租人沒有主動要求承租人不能使用該場地，那么將會視為自動續(xù)約合同，所以在合同即將到期的時候出租人應(yīng)該主動提醒承租人合同到期，需要搬離場地，或者雙方進行協(xié)商，在原合同某些問題進行改變。

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