如果購(gòu)房人沒(méi)有簽訂書(shū)面的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，只是網(wǎng)上登記無(wú)法確定合同是否成立。而且，網(wǎng)上登記是開(kāi)發(fā)商單方面在網(wǎng)上完成的行為，購(gòu)房者的信息由開(kāi)發(fā)商通過(guò)電腦輸入，并在網(wǎng)上自動(dòng)生成，這并不能確定合同是否已經(jīng)確立了購(gòu)房者的真實(shí)意思。因此，這種情況應(yīng)視為合同尚未成立，可以避免。買(mǎi)方在網(wǎng)上簽訂合同時(shí)在電子合同上有簽名的，電子合同成立，具有法律效力。如果購(gòu)房者單方面不想要房子，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)定金違約責(zé)任。

網(wǎng)上簽約房屋的生效時(shí)間。

網(wǎng)上簽約是一個(gè)新生事物，它涉及兩個(gè)問(wèn)題。一是政府機(jī)構(gòu)是否要求網(wǎng)上簽約登記或簽訂電子合同。第二，如果是電子合同，合同什么時(shí)候成立和生效。

目前，關(guān)于簽訂網(wǎng)上合同是否等于簽訂電子合同存在爭(zhēng)議。有人認(rèn)為，所謂網(wǎng)絡(luò)合同是政府主管部門(mén)要求的登記行為。為了收集房屋銷(xiāo)售信息，政府部門(mén)不簽訂電子合同，因?yàn)殡p方不需要簽訂電子合同。雙方在時(shí)間和空間上重疊，完全可以面對(duì)面簽訂電子合同，沒(méi)有空間阻擋書(shū)面合同的簽訂，也沒(méi)有必要先簽訂電子合同再簽訂書(shū)面合同進(jìn)行確認(rèn)，這沒(méi)有實(shí)際意義。因此，所謂網(wǎng)上簽約并不是簽訂電子合同的行為。

另外，在網(wǎng)上簽訂合同時(shí)，買(mǎi)方不在電子合同上簽字，電子合同是電腦錄入人員從鍵盤(pán)輸入的買(mǎi)方姓名，因此不能認(rèn)定買(mǎi)方在電子合同上簽字。如果將網(wǎng)上合同簽訂視為雙方當(dāng)事人的行為，則涉及電子合同是否具有法律效力以及何時(shí)生效的問(wèn)題?！逗贤ā芬?guī)定合同可以電子文件的形式履行，并規(guī)定了合同自雙方簽字之日起生效的一般原則。網(wǎng)購(gòu)者何時(shí)拒絕簽約？如果網(wǎng)上賣(mài)家拒絕簽訂合同，合同如何生效？在設(shè)置相關(guān)個(gè)人信息和密碼的那一刻，合同如何生效，或是在雙方簽訂書(shū)面合同之日，信息經(jīng)系統(tǒng)終端確認(rèn)后，傳輸?shù)较到y(tǒng)后生效，或是在電子合同相關(guān)法律法規(guī)不完善，主管部門(mén)不知道什么樣的網(wǎng)上簽約之前生效是。

網(wǎng)上簽約的房子能不需要嗎？房子已經(jīng)在網(wǎng)上簽了名。如果購(gòu)房者不打算繼續(xù)要房子，他必須承擔(dān)一定數(shù)額的違約金，所以他首先要慎重考慮。網(wǎng)上簽合同的房子不要了，又和開(kāi)發(fā)商發(fā)生了糾紛，自己解決不了，可以咨詢法霸網(wǎng)律師。你知道嗎