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寧波
房屋買賣合同未履行需要支付中介費
房屋買賣合同未履行，是否需要支付中介費。為了更好地理解，以一個案例為例：
案例簡介：房屋買賣合同最終沒有履行
2012年1月，龔某到一家房地產經紀公司將自己的房屋全部掛牌出售。2012年2月，據中介公司介紹，龔某與洪某協商了房屋買賣的相關事宜。當日，龔某和洪某與中介公司簽訂了《中介合同》，雙方就房屋交易事項達成一致。該房屋總價為300萬元，顯然雙方在2012年2月底前簽訂了《房地產買賣合同》。簽訂合同后，洪某和龔某去了中介公司，該公司支付了3萬元人民幣的中介費。2012年2月28日，龔某與洪某簽訂了《房地產買賣合同》。除總協議外，雙方還約定，如洪某未經有關部門批準不能購房，則《房地產買賣合同》終止，雙方均不承擔責任。后來，由于洪某不具備國家政策規定的購房條件，無法購買龔某的房屋，雙方解除了簽訂的《房地產買賣合同》。但中介公司仍要求龔某和洪某支付中介費，但龔某和洪某均不愿支付。2012年4月15日，中介公司將龔某、洪某告上法庭，要求他們每人支付3萬元中介費。龔某和洪某認為，房產買賣合同是按約定終止的，雙方沒有過錯，且合同沒有實際履行，故不應支付中介費。
法院判決應當支付中介費
人民法院審理后，認為龔某、洪某不支付中介費的原因缺乏依據，遂判決雙方分別向中介公司支付中介費3萬元。律師說：
合同法第424條規定，居間合同是居間人向委托人報告或者向委托人提供訂立合同的機會；合同的媒體服務是委托人支付報酬的合同。第426條規定，居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當根據居間人的服務情況合理確定。
本案中，中介公司促成龔某和洪某簽訂了《房地產買賣合同》。雖然“房地產買賣合同”因約定的原因未履行，但只要中介公司在簽訂“房地產買賣合同”時沒有過錯，龔某、洪某應當按照“中介合同”向中介公司支付報酬。龔某、洪某作為對方房屋買賣的買賣雙方，應有了解和審查的義務。由于未能通過政府部門的審查，龔、洪兩人實際上沒有認真履行義務，后果應由自己承擔。上述知識是小編對這個問題的回答。買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，如果因不承擔中介責任而導致合同無法履行，則需要支付中介費。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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