1、 買房前應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？

1。做好資金規(guī)劃？

在選房時(shí)，要量力而行，并對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資產(chǎn)和貸款額度進(jìn)行合理規(guī)劃：

（1）確定貸款額度：

商業(yè)貸款：一般可以拿到評(píng)估價(jià)的60%-70%。

公積金貸款額度：根據(jù)自己的公積金余額和當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定，可以咨詢公積金中心。（2）買二手房，除了房?jī)r(jià)（首付）外，還要考慮稅收、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)、裝修費(fèi)等。

（3）清點(diǎn)家庭可動(dòng)用的資金，包括存款和理財(cái)資金，看看首付是否足夠。

制定這些計(jì)劃后，您可以確定您可以購(gòu)買多少價(jià)值。當(dāng)你打算買房時(shí)，要確保錢是可用的。

2。選擇房子的位置

房子的位置與家庭和手頭的資金有關(guān)。如果手頭的首付少了，你可能得去郊區(qū)多找些。如果考慮到與工作場(chǎng)所的距離，在一些公交線路較多的地方可以滿足需求。如果家里有老人和孩子，你會(huì)考慮更多。如果有老人，更要注意考慮離醫(yī)院的距離、去醫(yī)院是否方便等。如果你有孩子，你需要研究周圍的學(xué)校和其他問(wèn)題。在選擇房子時(shí)，你需要關(guān)注四個(gè)因素：位置（1），配套（交通，生活，學(xué)校，醫(yī)院），居住區(qū)（物業(yè)，噪音，輻射），房屋類型（照明，樓層，朝向，停車位，裝修），例如在北京，上海等地區(qū)，北京單身可以買一套；北京家庭可以買兩套；非京籍家庭需要繳納個(gè)人所得稅或社保5年且限購(gòu)一套。每個(gè)城市對(duì)購(gòu)房資格都有不同的規(guī)定。這些材料是為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的審查準(zhǔn)備的。一般情況下，結(jié)果有效期為10至15個(gè)工作日，有效期為30個(gè)自然日。

4、獲取房屋的渠道

如果購(gòu)房者不依靠中介的力量，那么在購(gòu)房時(shí)獲取房產(chǎn)信息的渠道是有限的，但是也有各種渠道可以知道哪個(gè)樓盤在售，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)是一個(gè)非常好的渠道，信息流通非常快，非常方便網(wǎng)上選房時(shí)，要注意查看房屋圖片是否有漏洞，選房時(shí)是否有較大的價(jià)格偏差。不要輕信網(wǎng)上報(bào)價(jià)，一些房地產(chǎn)網(wǎng)站用低價(jià)虛假房源來(lái)吸引客戶，購(gòu)房前找附近的中介公司詢價(jià)。

5。關(guān)注房屋的真實(shí)情況

你可以看到房屋的真實(shí)情況，包括房屋本身的樓層、戶型、朝向、采光、面積、裝修，以及房屋周圍和社區(qū)的情況，如：位置、生活設(shè)施、小區(qū)綠化、周邊交通、，物業(yè)管理等這些都是購(gòu)房前應(yīng)該注意的問(wèn)題。對(duì)于新手來(lái)說(shuō)，由于沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，很多人在入住一段時(shí)間后逐漸發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。那時(shí)后悔已經(jīng)來(lái)不及了，所以在買房前注意提前買房的一些問(wèn)題，更有利于你的科學(xué)選擇。如果您對(duì)此有任何疑問(wèn)，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎