房屋買賣合同什么時候可以解除？如果開發商根本違約，買方有權終止合同，并追究開發商的違約責任。有三種情況可以終止合同：

<1。開發商逾期交房超過一定期限。根據買賣合同約定，開發商應當按照約定的時間交付房屋。超過一定期限仍未交付的，買受人有權解除合同、退房、要求返還房款及利息、雙倍定金并賠償損失。交付的房地產質量不符合合同約定的標準，無法修復或者修復后仍達不到約定質量標準的，買受人（買受人）有權退房，要求返還房價和利息，雙倍返還定金并賠償損失。由于開發商的過錯，買受人無法按約定取得房屋所有權證。為了簽訂合同，買方應特別注意以下基本問題：

1。合同內容應盡可能全面、詳細，規定應避免相互沖突，特別是與國家政策法規相沖突；文字應清晰、準確；2.簽訂合同的買賣雙方的身份和責任應明確。如合同中的甲方（賣方）不應是代理人或律師事務所，而應是項目批準文件的投資建設單位，不應以上級主管單位或下級單位的名義簽訂合同。簽字人應當是公司的法定代表人或者公司章程授權的主要負責人。

2。合同中的項目名稱必須與項目所在地相聯系，以免將來出現不符。在標明項目位置時，必須具體明確，如XX市XX區XX街XX花園XX棟XX層XX室。房屋類型和面積必須明確標示，建筑面積、使用面積和公共面積的分攤原則必須明確，如按建筑面積計價，還要有使用率。

3。房屋的等級和裝修標準一般以附件的形式附在購房合同中。這一內容的表述必須詳細具體。如技術水平、材料品牌、內部設施類型、負荷標準、供貨能力等應逐一說明。應說明水、暖、電和通訊設施的安裝水平。其他如付款方式、產權擔保等應詳細說明。同時，合同必須確定物業管理單位或具體物業管理單位的產生方式和物業的收費標準，并對房屋的整體結構、各部分配套設施及其部件的保修期作出明確規定。

5。違約責任的約定必須平等，否則最終損失的將是消費者。一般來說，承擔違約責任的違約事件包括：（1）購房人在認購書上簽字后，不購買或要求換房，開發商不出售或要求換房；（2）購房人不按時付款；（三）開發商未按時交付房屋的；（四）面積變化超過約定范圍的；（五）房屋裝修標準、質量不符合要求，保修不到位的；

（6）所有權轉移手續不完備或不能按期辦理。

房屋買賣合同什么時候可以終止？如何解除房屋買賣合同？條件也可以終止合同。不要以為房屋買賣合同簽訂后，就必須履行，不能終止。如果對可以解除房屋買賣合同的情況不太了解，可以在網上咨詢律師。你知道嗎