2010年3月28日，鄧女士在同安某別墅區(qū)購買了一套高檔住宅。當時，她與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，約定以189萬元的價格購買一套194平方米的商品房，開發(fā)商應在2011年12月31日前交付該商品房。

雙方約定，如果開發(fā)商未按約定交付房屋，鄧女士有權解除合同。但后來，開發(fā)商要求鄧女士簽訂“補充協(xié)議”，將逾期交房的責任改為開發(fā)商逾期交房的，合同將繼續(xù)履行的協(xié)議。而且，只要開發(fā)商支付所收房價的萬分之一作為違約金，違約金累計金額不得超過商品房總價的1%。

鄧女士對補充協(xié)議非常不滿。她認為，“補充協(xié)議”免除了開發(fā)商的責任，但排除了購房者的主要權利。這樣的協(xié)議“顯然不公平”。從去年12月31日開始，鄧女士一直在租房，房租花了6.5萬元。此外，她還為購房支付了132萬元的房貸，還產生了13萬余元的利息。因此，她起訴開發(fā)商退還本金并賠償損失，共計216萬余元。

針對鄧女士的訴訟，開發(fā)商回復稱，他們與鄧女士簽訂的《商品房買賣合同》及其《補充協(xié)議》符合公平原則，不存在撤銷的情況。開發(fā)商也指出，鄧女士起訴為時已晚。因為雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其《補充協(xié)議》自簽訂之日起至起訴時已被撤銷一年以上，撤銷權被取消。因此，開發(fā)商請求法院駁回鄧女士的訴訟請求。

對于開發(fā)商的答復，鄧女士的代理人和律師認為，本合同明顯不公平，可以依法撤銷。而且，根據(jù)《合同法》規(guī)定，鄧女士在簽訂合同時不知道合同內容的，排除期應從知道之日起計算。根據(jù)最高人民法院（發(fā)審[2003]7號）的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，出賣人在接到通知后三個月的合理期限內不履行合同的，除另有約定外，支持一方解除合同的請求雙方同意。

律師：雙方對逾期交付是否可以作為退房理由有書面約定的，按約定辦理。相關法律知識：

合同解除是指在一定條件下，合同生效后，當事人單方的行為或者雙方約定終止合同效力或者追溯解除合同關系的行為。根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，當事人有下列情形之一的，可以解除合同：。由于不可抗力，合同目的不能實現(xiàn)。因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的，合同將喪失其意義，合同消滅。在這種情況下，我國《合同法》允許當事人行使解除權終止合同。在履行期屆滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務的。這就是債務人拒不履行，又稱違約，包括明示違約和默示違約。作為合同解除的一個條件，它要求債務人有過錯，拒絕違法（無法律理由），并具有履行能力。（3） 一方當事人遲延履行主要債務，經催告在合理期限內不履行的。這是債務人的遲延履行。根據(jù)合同的性質和當事人的意思表示，當履行期限在合同內容中不是特別重要時，即使債務人在履行期限屆滿后履行，也不會導致合同目的的失敗。在這種情況下，原則上不允許當事人立即解除合同，但債權人應當向債務人發(fā)出履行通知，并給予一定的履行寬限期。債務人逾期不履行的，債權人有權解除合同。

4。一方當事人遲延履行債務或者其他違約行為，致使合同目的無法實現(xiàn)。對于一些合同來說，履行期限非常重要。如果債務人不能按時履行合同，合同的目的將無法實現(xiàn)。在這種情況下，債權人有權終止合同。在這種情況下，違約不能達到其他目的。

5。法律規(guī)定的其他情形。法律對個別合同的解除有特別法定條件的，從其規(guī)定。

終止合同協(xié)議的條件。其實質是在原合同當事人之間重新建立合同，其主要內容是廢除原合同當事人之間的合同關系，使雙方基于原合同的債權債務消滅。因此，應當具備合同的有效要件，即當事人具有相應的行為能力；意思表示真實；內容不違反強制性法律規(guī)范和社會公共利益；應當采取適當?shù)男问健?/P>

以上是關于延遲交付房屋是否可以索賠的法律知識。出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款的，出賣人在催告后三個月內仍不履行的，一方要求解除合同的，應當予以支持，但當事人另有約定的除外。你知道嗎