1、 如何防止開發商逃避責任？

針對商品房開發公司在銷售廣告中故意“打擦邊球”，后來卻提出以雙方簽訂的《商品房預售合同》為標準，并企圖蒙混過關，逃避民事責任，消費者該如何防范和尋求法律救濟支持？

<1除了仔細閱讀開發商所購房屋的面積、價格、交房時間、違約責任等相關條款外，還要看商品房開發商是否將其在促銷廣告中的承諾寫入合同中，并明確具體，甚至將廣告承諾的附圖作為合同的附件。根據《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第二條的規定，當事人有責任提供證據，證明其訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實。沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的一方承擔不利后果。”因此，消費者一定要注意收集相關商品房開發商的銷售廣告等證據，以免因情況發生變化而敗訴。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條規定：“商品房的銷售廣告、宣傳品是要約邀請，但出賣人對房屋的說明和承諾并對商品房開發規劃范圍內的相關設施進行了具體確定，簽訂商品房買賣合同的，以具體規定為準，對確定房價有重大影響的，視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應視為合同內容。當事人違反合同的，應當承擔違約責任。”據此，如果商品房開發商的銷售廣告中存在“但是”的情況，如上述花園房地產開發公司對游泳池、籃球場、足球場、羽毛球場、電子閱覽室等配套設施的描述，應當視為對商品房買賣合同的訂立和房價的確定具有重大影響，消費者可以依法提起訴訟，而不必擔心《商品房預售合同》是否有相關的具體內容。第二，哪些行為構成商品房買賣欺詐？

1。經營者故意隱瞞真相，阻礙消費者取得產權的情況：一是不具備開發資質，“五證”不全，編造虛假證件；二是故意隱瞞影響消費者正常使用的重大質量問題<（三）造成合同無效或者根本違約的。銷售廣告、沙盤、視頻、照片的承諾與現實不符（但前提是需要構成合同要約或寫入合同）；

3。明知檢測機構的計量有誤，卻故意不改正。（1） 不可抗力。不可抗力是指不可預見、不可避免和不可能發生的客觀情況。不可抗力主要有兩個原因：一是自然災害，如洪水、地震、臺風、海嘯等；二是政府行為，如戰爭、強制征收等，不可抗力發生后，開發商必須在期限內將不可抗力的相關情況告知買受人合同中約定，否則，即使發生不可抗力，開發商仍需承擔延期交房的責任。實踐中，開發商存在隨意擴大不可抗力解釋范圍的現象。事實上，不可抗力的條件是非常嚴格的。開發商不應以“雨季停工”和“技術困難”作為法定免責理由而要求免責。（2） 同意豁免的理由。在商品房買賣合同中，除不可抗力因素外，開發商通常與購房人約定逾期交房的其他免責理由，如購房人未支付房價等費用，因執行國家法律法規、政策和政府指示而逾期交房等，因市政配套設施延誤或市政府規劃變更等原因造成逾期交付的，值得注意的是，在上述原因中，有些確實可以作為免征理由，如政府行為，但也需要查明情況，實行部分或全部免征，而有些則純粹是霸王條款，如天氣原因、高考等導致停工的因素。這些情況是開發商可以預料、避免和克服的，不能作為免責理由。另一個例子是施工期間的水電中斷和第三方損壞，這是由第三方造成的。違約責任的歸責原則是無過錯責任。無論開發商是否有過錯，只要存在違約行為，開發商就應當向買受人承擔違約責任，然后開發商有權依法向責任人追償。

以上知識是小編對“如何防止開發商逃避責任”問題的解答。購房人在簽訂商品房預售合同時，必須注意合同內容，收集相關證據。如果開發商逃避責任，可以起訴解決。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎