購買他人住房如何處理？

1。房屋占用是否屬于民事范圍？

房屋占用屬于民事范圍，是指出租房屋無故不予返還或者占用的情形。如果房屋管理人有房屋產權證，那么就可以證明房屋所有權，占有房屋的人有權搬走。如果對方態度惡劣傲慢，不肯搬走，可以強行將對方趕出家門。

如果另一方人數眾多或實力強大，不能通過個人力量收回所占房屋，則可以采用法律手段。向法院起訴是個好辦法。一般來說，法院會判決房屋所有人勝訴，占用人搬出房屋。這里的問題是，對方接受了判決，但仍然拒絕離開。此時，建議用法律的力量來執行。

因占用不動產發生糾紛的，另一方不得愛護房屋內部設施和陳設。房屋所有人在收回房屋過程中發現房屋內部結構發生變化或者設施、陳設受到損壞的，可以要求占用人恢復原狀。不能恢復原狀的，可以要求賠償損失。

如果你租了房子，你可以按照超出租期的時間來結算租金，并要求對方支付相應的租金。二是房屋占用屬于行政管理范圍。行政征收的處理方式不能參照民事法律法規，而應參照行政法，遵循行政法的規定。

因行政征收占用房屋的，行為本身不符合法律法規或者征收過程中應當履行的義務未履行被占用房屋的，可以提起行政訴訟。行政訴訟，俗稱民事訴訟，比較麻煩。在這種情況下，建議咨詢相關資深律師，更容易解決房屋占壓問題。訴訟時效是指民事權利受到侵害的債權人在法定時效期間內不行使權利，時效期間屆滿，人民法院不再保護其權利的制度。

由于缺乏法律知識，很多人一開始可能不知道如何運用法律手段解決問題。我們通常通過私人渠道看到更多的談判和調解。但往往達不到目的，又讓別人白白占了房子好幾年。

占領這么長時間后，有可能起訴嗎？對于民事糾紛案件，適用的訴訟時效是《民法通則》第一百三十五條：“向人民法院申請保護民事權利的訴訟時效期間為二年，第一百三十七條：“訴訟時效期間，自知道或者應當知道權利受到侵害時起計算。但自侵權之日起超過二十年的，人民法院不予保護。在特殊情況下，人民法院可以延長訴訟時效?！?/P>

換言之，超出訴訟時效的民事訴訟請求不再得到支持。但是，訴訟時效也有例外?！睹袷略V訟法》第一百三十八條規定：“當事人自愿超越訴訟時效履行的，不受訴訟時效的限制”，也就是說，即使訴訟時效屆滿，只要對方愿意返還或者賠償，也可以。如果你發現你買的房子被開發商抵押了怎么辦。開發商將逐步償還按揭房屋，并逐步出售。先還款，再銷售，確保商品房在銷售狀態下已解除抵押貸款。開發商在履行通知的前提下簽訂房地產買賣合同后，抵押人應當籌集資金一次性返還相應數額的預售房屋，由房管部門辦理抵押登記注銷手續，并對買賣合同進行登記備案。在抵押人取得全部產權之前，買受人的大部分房款尚未付清，因此買受人資金的安全性很高。買受人與開發商簽訂合同后，買受人、開發商和貸款（銀行）約定，買受人將購房款存入指定銀行賬戶，用于償還房地產開發商應向銀行支付的貸款。銀行出具注銷抵押貸款的證明。

與購房人簽訂四次抵押合同后，購房人將與原購房人辦理貸款過戶手續。

此外，如果開發商隱瞞房屋已抵押的事實，將房屋出售，則屬于欺詐行為。這種買賣合同無效，購房人可以要求退還已付購房款和利息，并賠償損失，并要求開發商承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。

如何處理別人占用的房子？在購買二手房之前，一定要把房子的背景搞清楚，這樣才能在買房后盡快處理好相關知識。所購房屋被他人占用后，協商無法解決這些問題。我不知道該怎么辦。我來了律師網找個專業律師來幫我。你知道嗎