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寧波
你想把房費換成預售房嗎
你想用房費換預售房嗎？
這主要取決于購房合同是否已在房管局備案。如果沒有備案，可以更改。你只需要再簽一次合同，但如果已經在房管局備案，那就很難了！開發商需要解除合同。如果更改成功，您無需支付任何費用。
房屋預售，又稱商品房預售和花銷，是指房地產開發企業與買受人約定買受人在未來某一日期支付定金或預付款并擁有現房的房地產交易行為。其實質是住房期貨交易，它只是一種住房期貨合同。它和成品房銷售已經成為我國商品房市場上房屋銷售的兩種主要形式。（1） 房屋預售是一種附條件的交易。也就是說，商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并以此期限的到達作為房屋買賣權利義務發生法律效力或無效的依據。
（2）住房預售具有較強的國家干預作用。由于商品房預售不同于實質性的房屋銷售，真正的房屋交接尚未形成。因此，國家加強了對商品房預售市場的調控。我國規定了商品房預售的資格和程序，也要求預售合同簽訂后到當地房地產管理部門辦理登記備案手續。（一）買賣雙方的名稱、地址和法人組織必須有法定代表人的簽名。（2）目標，即預售商品的位置和數量。
（3）數量、預售商品房數量、面積應以平方米計算，并明確為建筑面積或使用面積或其他面積。（4）價格就是房價，比如每平方米多少元。不僅要注明單價，還要注明總價。我國《房地產管理法》雖然規定了商品房預售的條件和程序，但對預售款的數額和期限沒有統一規定，當事人應當在合同中明確。根據建設部規定，商品房預售款在房屋開工時不得超過40%，在房屋建設完成一半時征收至60%，封頂時征收至95%，交付使用時全部征收。（五）交付方式和期限，包括預售款的支付方式和房屋的交付方式。（六）房屋的使用性質，明確居住用房、辦公用房或者營業用房或者其他房屋。（七）房屋產權轉讓的方式和期限。（8） 違約責任。（九）雙方約定的其他條款。
以上是相關答案。如果你買的是預售商品房，當你發現房子有問題時，可以聯系開發商進行處理。在這個過程中不需要支付任何費用。商品房預售也有一定的風險，必須經過全面了解后才能開始。如果您有其他法律問題，可以咨詢律師事務所的專業律師。你知道嗎
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