住宅建設(shè)的預售條件是什么。土地使用權(quán)出讓金已繳清，取得土地使用權(quán)證。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)和預售的前提。在沒有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋屬于違法建筑。購房人在購房前應核實開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以保證房屋的合法性。

2。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

這一規(guī)定是住房建設(shè)的前提。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建設(shè)項目必須符合城市規(guī)劃，取得《建設(shè)項目規(guī)劃許可證》，方可開工建設(shè)。根據(jù)商品房預售測算，開發(fā)建設(shè)投資已達到項目建設(shè)總投資的25%以上，建設(shè)進度和竣工交付日期已經(jīng)確定。這一規(guī)定是為了保證項目建設(shè)和按時交付的穩(wěn)定性，避免開發(fā)商過于依賴預售資金從事項目開發(fā)，防止不能按時交付損害購房者利益。

4。在縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門登記，取得《商品房預售許可證》（本市開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)，應當在日照市房地產(chǎn)管理局登記，取得《商品房預售許可證》）商品房局核發(fā)）。如何簽訂商品房預售合同，是指預售人將尚未竣工但確定了建設(shè)進度和竣工交付日期的商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給預購人的書面協(xié)議，預購人按照合同約定支付價款，接受房屋產(chǎn)權(quán)。

商品房預售合同是一種約定合同，即合同成立不以交付標的物為前提。只要買賣雙方就合同的主要條款達成書面協(xié)議，就具有法律效力，產(chǎn)生合同的法律后果，合同雙方應當履行合同規(guī)定的義務。

商品房預售合同是有償?shù)碾p向合同，意思是雙方權(quán)利義務相對應。預售人的義務是買受人的權(quán)利，一方履行的義務以另一方履行的義務為條件。買受人在履行支付一定價款義務的同時，應當接受已竣工的房屋，并按照約定取得所有權(quán)；出賣人也應當按照約定將已竣工的房屋轉(zhuǎn)讓給買受人，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，喪失所有權(quán)。顯然，這種相互債務不存在履行順序，應當同時履行。買方有權(quán)在預售前行使抗辯權(quán)，拒絕其履約要求，或在對方履約不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應的履約要求。對于預售商，反之亦然。

住宅預售的條件是什么？住宅預售前，應辦妥相關(guān)手續(xù)和資料。如果沒有，直接預售是違法的。住宅樓預售內(nèi)容存在諸多困惑，在無法解決的情況下，應積極尋求律師的幫助。你知道嗎