1、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是什么？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是房地產(chǎn)和房地產(chǎn)。房地產(chǎn)的開發(fā)可以把土地和房屋結(jié)合起來，也可以把它們分開。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。他們不僅是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者，也是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營(yíng)者。主要業(yè)務(wù)包括：（1）土地開發(fā)經(jīng)營(yíng)。有償土地開發(fā)后，企業(yè)不僅可以轉(zhuǎn)讓給其他單位使用，還可以自行組織建設(shè)房屋等設(shè)施，然后以固定價(jià)格作為商品出售。還可以開展土地租賃業(yè)務(wù)。二是住房的開發(fā)和管理。住房開發(fā)是指建造房屋。房屋管理是指房屋的買賣和出租。企業(yè)可以在已開發(fā)的土地上繼續(xù)開發(fā)房屋，開發(fā)后可以作為商品出售或出租。企業(yè)開發(fā)的房屋按用途可分為商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、安置房和代理房。（3） 發(fā)展城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施。（4） 代建項(xiàng)目的開發(fā)。代建項(xiàng)目開發(fā)是企業(yè)接受政府和其他單位委托，代為開發(fā)的項(xiàng)目。二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)不同于建筑企業(yè)。其經(jīng)營(yíng)的主要特點(diǎn)是：（1）發(fā)展經(jīng)營(yíng)的規(guī)劃。

征地、建房、基礎(chǔ)設(shè)施等設(shè)施要嚴(yán)格控制在國(guó)家規(guī)劃范圍內(nèi)，按照規(guī)劃、征地、設(shè)計(jì)、建設(shè)、配套、管理、建設(shè)“六統(tǒng)一”的原則進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的建設(shè)計(jì)劃和銷售計(jì)劃。（2）發(fā)展商品化產(chǎn)品。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有產(chǎn)品作為商品進(jìn)入市場(chǎng)，按照供需雙方合同協(xié)議約定的價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓或銷售。（3） 業(yè)務(wù)發(fā)展的復(fù)雜性。所謂復(fù)雜性包括兩個(gè)方面：

1。企業(yè)除開發(fā)土地和房屋外，還應(yīng)建設(shè)相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施。業(yè)務(wù)涵蓋從征地、拆遷、勘察、設(shè)計(jì)、施工、銷售到售后服務(wù)的全過程。

2。企業(yè)既因購(gòu)銷與設(shè)備、材料供應(yīng)單位發(fā)生經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，又因工程承包、招標(biāo)與勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位發(fā)生經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，又因委托開發(fā)產(chǎn)品、服務(wù)等與委托單位、租賃單位發(fā)生經(jīng)濟(jì)聯(lián)系租賃開發(fā)產(chǎn)品。（4） 開發(fā)建設(shè)周期長(zhǎng)，投資額大。

產(chǎn)品的開發(fā)要從規(guī)劃設(shè)計(jì)入手，經(jīng)過可行性研究、征地拆遷、安置補(bǔ)償、七通一平、建筑安裝、配套工程、綠化環(huán)衛(wèi)工程等幾個(gè)開發(fā)階段，可以做到：在不到一年和幾年以上完成。此外，上述每個(gè)發(fā)展階段都需要投入大量資金。另外，開發(fā)產(chǎn)品本身的成本非常高，因此需要不斷投入大量資金。（5）操作風(fēng)險(xiǎn)高。

開發(fā)產(chǎn)品單位價(jià)值高，建設(shè)周期長(zhǎng)，債務(wù)管理程度高，不確定因素多。一旦決策失誤，市場(chǎng)不暢，大量開發(fā)產(chǎn)品就會(huì)積壓，企業(yè)資金周轉(zhuǎn)不良，企業(yè)就會(huì)陷入困境。第三，房地產(chǎn)開發(fā)商的違法行為是什么？商品房銷售要嚴(yán)格按照建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》執(zhí)行。以下行為屬于房地產(chǎn)開發(fā)商違反《商品房銷售管理辦法》的違法行為：

1；

2。未按規(guī)定在商品房現(xiàn)貨銷售前將符合商品房現(xiàn)貨銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及相關(guān)證明文件報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；

3。變相或者變相變賣商品房的；

4。以售后包租或者變相銷售未完成商品房的；

5。分割、拆除商品房銷售；

6。不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用的；

7。未按規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房銷售合同示范文本》、《城市商品房管理辦法》的；

8。委托不具備資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)銷售商品房。

以上知識(shí)是小編對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和特點(diǎn)是什么”這一問題的回答。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)范圍廣泛，包括土地開發(fā)經(jīng)營(yíng)、房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)等，歡迎需要法律幫助的讀者到律師事務(wù)所進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎