開(kāi)發(fā)商的承諾是否屬于合同條款。我國(guó)《合同法》第十四條規(guī)定：“要約是與他人訂立合同的意思表示。意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定，具體確定內(nèi)容；第十五條規(guī)定：“要約邀請(qǐng)是期待他人向自己發(fā)出要約的意思表示。發(fā)出的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。”從上述規(guī)定可以看出，出賣人接受商品房銷售廣告和宣傳資料原則上屬于要約邀請(qǐng)，但符合要約規(guī)定的，視為要約。在司法實(shí)踐中，銷售廣告、宣傳材料符合下列四項(xiàng)條件的，視為要約：1。銷售廣告和宣傳材料涉及的內(nèi)容屬于商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍。銷售廣告和宣傳材料的內(nèi)容以房屋及相關(guān)設(shè)施為對(duì)象。具體確定所作的解釋和承諾。以及商品房?jī)r(jià)格的訂立對(duì)合同的確定有重大影響。（1） 買受人可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如上所述，銷售廣告和宣傳材料的內(nèi)容明確、具體，能夠履行的，可以視為要約，應(yīng)當(dāng)成為合同的內(nèi)容。如果開(kāi)發(fā)商未按約定交付房屋，開(kāi)發(fā)商將違約，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但由于合同中一般沒(méi)有規(guī)定本案的違約責(zé)任承擔(dān)方式，此時(shí)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退還部分購(gòu)房款作為承擔(dān)違約責(zé)任的方式。（2） 買方以欺詐為由要求解除合同并賠償損失。在實(shí)踐中，當(dāng)一些購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商構(gòu)成欺詐時(shí)，就會(huì)解除合同并賠償損失。在司法實(shí)踐中，一般銷售廣告和宣傳材料的內(nèi)容未超過(guò)法律規(guī)定的限度的，不宜認(rèn)定為欺詐。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第六十八條規(guī)定：“當(dāng)事人一方故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況的，從而誘使對(duì)方作出錯(cuò)誤的意思表示的，可以認(rèn)定為詐騙罪。欺詐者有欺詐意圖。存在欺詐行為。欺詐者的錯(cuò)誤是基于欺詐者的欺詐。欺詐者的錯(cuò)誤是由于錯(cuò)誤的理解。以上就是你問(wèn)題的答案。開(kāi)發(fā)商的承諾有兩種，一種是要約，另一種是要約邀請(qǐng)。這給了上述方面的具體區(qū)別。最好好好分析一下房子本身，看看物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境以及這些業(yè)主的素質(zhì)。你可以咨詢律師。你知道嗎