（一）不滿18周歲的，不得購買商品房。

戶籍和常住非戶籍（包括家庭成員和夫妻及未成年子女），“常住”標(biāo)準(zhǔn)是可以提供在本市1年以上的納稅證明或社保證明。新建商品房只能購買1套，常住人口和家庭不得購買商品房。與其他城市不同，未滿18周歲的未成年人不得單獨(dú)購買商品房，堵住了投資者鉆空子的機(jī)會。外國人和外商投資企業(yè)要嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部的有關(guān)政策。（二）第三套住房公積金貸款使用困難。

為消除變相實(shí)現(xiàn)三套房貸款的可能性，禁止商業(yè)銀行發(fā)放購房消費(fèi)貸款、流動住房貸款和未指定用途的住房抵押貸款，禁止在全額還款前追加貸款。

住房公積金同時實(shí)行差別化信貸政策，90平方米以下經(jīng)濟(jì)適用住房和首套商品住房的首付比例仍可為20%；首購但建筑面積在90平方米以上的首付比例為30%；首付比例為30%第二套住房貸款支付比例不低于50%，第三套及以上住房貸款全部停止。“限購令”是指政府出臺的住房限購政策。它來自于2010年4月30日北京市出臺的“十大實(shí)施細(xì)則”。從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房。購房者在購房時，仍需填寫《家庭成員申報(bào)表》，如果發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙取其房產(chǎn)，如果沒有房產(chǎn)，房產(chǎn)證將不予發(fā)放。這是全國首次針對購房套數(shù)提出“限購令”。此后，49個地級以上城市實(shí)施了“限購令”。

在中國歷史上，唐代賣房時“先問親戚”；明清時期限制買房：官員不得在工作場所買房。

2017年3月以來，河北涿州、保定、張家口、安徽滁州、海南三亞、浙江嘉善、江西贛州等三四線城市開始限購或提高首付比例。

主要目的

我國房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)遵循最少干預(yù)市場的原則，符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律，有利于政策體系的長期穩(wěn)定發(fā)展。因此，在加強(qiáng)住房保障的同時，要對中心城市商品房實(shí)行長期限購，徹底遏制投機(jī)和過度投資，取消一些現(xiàn)有的非市場調(diào)控措施，確保行業(yè)長期穩(wěn)定健康發(fā)展。

基本限購令滿足了廣大家庭的居住和投資需求，與部分城市的購房政策不沖突，不會阻礙住房租賃和度假地產(chǎn)市場的發(fā)展。在北京、上海等人口流入量大、土地供應(yīng)相對緊張的城市，可以再實(shí)行一年輪候期制度，即外地和境外居民必須提供至少一年的納稅證明或社保證明才能購買。“限購令”簡單易行，其實(shí)施主要依靠各市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約信息系統(tǒng)，沒有全國聯(lián)網(wǎng)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在推進(jìn)40個重點(diǎn)城市的住房信息系統(tǒng)建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，非常有價值。該制度建成后，將有效支持多套房房產(chǎn)稅的開征，優(yōu)化40個城市的限購政策。

長期限購之后，需求主力軍必然回歸中產(chǎn)階層，房價也將回歸到收入能夠支撐的水平。地方政府可以通過土地供應(yīng)、公積金收緊等政策靈活調(diào)整供求關(guān)系，其他手段可以回歸市場化。

對于“限購令下買房應(yīng)該注意什么”的問題，我們進(jìn)行了梳理。未滿18周歲的未成年人不得單獨(dú)購買商品房。如果他們有第三套或更多的住房貸款，他們不能停止貸款，他們不能得到足夠的公積金貸款。限購令對高房價地區(qū)影響很大。如果你有任何問題，請咨詢我們的律師。你知道嗎