如果不能多次修復(fù)房屋外墻滲水，開發(fā)商能起訴嗎？

1。如果樓房外墻滲水不修補(bǔ)，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商處理。如果談判失敗，他們可以直接起訴。

2。外墻滲水的維護(hù)與處理方法

（1）、滲漏原因分析

（2）、處理方法：

a.水泥砂漿層空鼓部分應(yīng)鑿除，用聚合物水泥砂漿修補(bǔ)平整，聚合物水泥砂漿應(yīng)分層抹壓，厚度按墻面修補(bǔ)找平標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。墻面縫隙較寬時，應(yīng)先澆水，并用無機(jī)防水堵料（防水、快干水泥等）填塞。當(dāng)聚氨酯涂層厚度為1.5mm時，防水涂層中不能填充的縫隙應(yīng)為1.5mm。如何起訴開發(fā)商收集證據(jù)，向開發(fā)商住所地法院提起訴訟，解決問題根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二十一條的規(guī)定，對公民提起的民事訴訟由人民法院管轄被告住所地法院；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。

同一訴訟中，多個被告人的住所或者經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院管轄的，由各人民法院管轄。第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。第十四條《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》中，出賣人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的，按約定處理；合同無約定或約定不明確的，按下列原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按合同約定價格結(jié)算，買受人要求解除合同的，不予支持；

（2）面積誤差率絕對值超過3%，買受人要求解除合同并返還已付購房款及利息的，不予支持。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人補(bǔ)足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)屬于買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，出賣人應(yīng)當(dāng)將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房價及利息返還買受人，面積誤差率大于3%部分的房價雙倍返還買受人。

第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后三個月內(nèi)未履行的，應(yīng)當(dāng)支持一方解除合同的請求，除非雙方另有約定。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，解除權(quán)的合理行使期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。

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