只有《土地使用證》才有什么危害1、土地的性質(zhì)是違法的。這種情況一般是小產(chǎn)權(quán)房。因?yàn)閲颐鞔_規(guī)定商品房開發(fā)不能在集體土地上進(jìn)行，所以出售小產(chǎn)權(quán)房是違法的，沒有法律保護(hù)。合法的房子必須有完整的手續(xù)。

2。土地使用權(quán)是違法的。有的樓盤有條件入住，也有規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)，但不辦理商品房銷售許可證，這種情況是違法的。主要原因是國有土地使用權(quán)未辦理過戶手續(xù)，不能按正常程序出售。在這種情況下，建筑物本身是合法的，但出售房屋是非法的。開發(fā)商必須繳納國有土地使用權(quán)出讓金，取得國有土地使用權(quán)證書，方可辦理商品房銷售許可證銷售。

3。工程建設(shè)程序違法。有的項(xiàng)目規(guī)劃、施工程序有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即屬違法建設(shè)。在這種情況下，蓋房子是違法的。當(dāng)然，賣房子是違法的。如果不能辦理施工手續(xù)，將面臨嚴(yán)重后果，即拆遷風(fēng)險(xiǎn)。如果只是建設(shè)手續(xù)的問題，有時(shí)交了罰款后，我們可以辦理手續(xù)，使之合法化；但如果是嚴(yán)重違反城市規(guī)劃的，也不是不可能被拆除，偶爾。在實(shí)踐中，也與相關(guān)主管部門的執(zhí)法力度有關(guān)。這種情況，購房者要小心，一般不買。

4。如果施工進(jìn)度達(dá)不到規(guī)定要求，則將其出售。在這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂的內(nèi)部認(rèn)購銷售，即先收取一定的認(rèn)購金，再在取得商品房銷售許可證后與購房者簽訂商品房銷售合同。在這種情況下，蓋房子是合法的，但賣房子是違法的。建設(shè)進(jìn)度達(dá)到規(guī)定水平，取得《商品房銷售許可證》后方可銷售。與現(xiàn)房相比，期房本身的風(fēng)險(xiǎn)很大，在期房的基礎(chǔ)上提前銷售的風(fēng)險(xiǎn)大大增加。而一些尚未開工甚至尚未竣工的項(xiàng)目開始拆遷銷售，更不用說風(fēng)險(xiǎn)了。如果你真的想買，那么開發(fā)商的信用審查就顯得尤為重要。根據(jù)《中華人民共和國土地使用法》第五條的規(guī)定，縣級以上政府應(yīng)當(dāng)向土地使用權(quán)行政主管部門申請辦理土地使用權(quán)登記。其中，國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證工作，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定，以出讓、劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府土地行政主管部門核定，并由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證。依照《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第六條規(guī)定，土地所有權(quán)、使用權(quán)依法發(fā)生變更，地上建筑物、構(gòu)筑物等因合法轉(zhuǎn)讓而發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，變更土地使用證附件，必須向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門申請土地變更登記，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件向土地所在地縣級以上人民政府土地行政主管部門申請土地變更登記，原土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理變更登記。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請辦理房地產(chǎn)變更登記，持變更后的房屋所有權(quán)證向同級人民政府土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地行政主管部門核準(zhǔn)后，由各級人民政府換發(fā)或者涂改土地使用權(quán)證。

以上問題，我們已經(jīng)整理好了。只有土地使用證的開發(fā)商的危害是：土地性質(zhì)違法、土地使用權(quán)違法、工程建設(shè)手續(xù)違法、建設(shè)進(jìn)度不符合銷售要求。如果你有任何問題，請咨詢我們的律師。你知道嗎